Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Рынок производственно-складской недвижимости в Беларуси демонстрирует значительный рост спроса, что приводит к снижению вакантности и увеличению ставок аренды. Это явление, характерное для многих стран, особенно заметно в Минском регионе, где наблюдается адаптация бизнеса к новым экономическим реалиям и изменениям в товаропотоках.
Анализ рынка:
- Спрос: С начала 2023 года спрос на производственно-складские площади в Минске вырос из-за изменения экспортно-импортных маршрутов и увеличения складских запасов.
- Вакантность: К середине года вакантность упала до 2%, что является минимальным показателем за последние пять лет. Ожидается, что ввод новых площадей и экономические факторы увеличат вакантность на 4-6%.
- Цены: Условия рынка контролируются арендодателями, что приводит к росту ставок аренды. К концу года они достигли уровня офисных ставок в Минске, что случилось впервые с 2007 года.
Текущие тенденции:
- Сделки: Количество сделок купли-продажи увеличилось в два раза по сравнению с предыдущим годом, а средняя цена за квадратный метр выросла почти в три раза.
- Сток: На Минский регион приходится 80% всего стока производственно-складской недвижимости в Беларуси. Сток увеличился на 100 тысяч м², что больше, чем в допандемийное время.
Перспективы на 2024 год:
- Новые объекты: Ожидается увеличение стока I&L площадей на 300 тысяч м², из которых около 140 тысяч м² будут введены в этом году. Проекты, такие как строительство логистического центра Wildberries и расширение ТЛЦ «Прилесье», могут обеспечить дополнительные площади, которые сегодня находятся в высоком спросе.
Выводы:
Рынок производственно-складской недвижимости в Беларуси продолжает расти, и хотя ввод новых площадей может временно увеличить вакантность, стабильный спрос и ограниченное предложение, вероятно, поддержат высокие ставки аренды. Для девелоперов это означает необходимость адаптации к меняющимся условиям рынка и возможность для строительства новых объектов, чтобы удовлетворить текущий и будущий спрос.
