Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Первое полугодие 2026 года показало высокую динамику и интересные структурные сдвиги на рынке жилой недвижимости Беларуси. Сочетание сокращения объёмов нового строительства, рекордного дефицита предложения на «вторичке» и устойчивого спроса привело к обновлению ценовых максимумов, особенно в столице.
Ниже — детальный разбор ключевых показателей и тенденций, зафиксированных по итогам января–июня 2026 года на основе данных Белстата, Национального кадастрового агентства (НКА) и ведущих аналитических площадок.
1. Строительный сектор: сокращение объёмов ввода жилья
По данным Белстата, за первое полугодие 2026 года в Республике Беларусь введено в эксплуатацию **1 633,2 тыс. кв. м** общей площади жилья (16,3 тыс. квартир и индивидуальных жилых домов). Это на 215,3 тыс. кв. м меньше, чем за аналогичный период прошлых лет.
Ключевые показатели застройки:
Индивидуальное домостроение: Составляет 53,7% от всего введённого жилья (876,5 тыс. кв. м), сохраняя статус основного драйвера объёмов.
Доля столицы: В Минске введено 172,6 тыс. кв. м (всего 10,6% от общереспубликанского объема), что подчёркивает дефицит площадок под масс-маркет внутри городской черты.
2. Минский рынок: исторические максимумы цен и дефицит предложения
Столичный рынок жилья провел первую половину 2026 года под знаком «рынка продавца».
Рекордный рост стоимости
По данным НКА о фактических зарегистрированных сделках:
Средняя цена реальных сделок к концу полугодия (июнь 2026) достигла $2 233 за кв. м (рост за полугодие и год превысил 25–27%).
* Индекс цен предложения (по объявлениям) зафиксирован на уровне **$2 445 за кв. м**.
* Первичный рынок: Средняя стоимость в новостройках поднялась до ~$2 020 за кв. м. Доля сделок с новым жильем выросла до 14% (против 11% в прошлые периоды).
Острый дефицит экспозиции
К концу полугодия количество активных объявлений на вторичном рынке Минска сократилось до исторического минимума — около 4 500 – 5 900 объектов. Покупательский спрос быстро вымывал наиболее ликвидные 1- и 2-комнатные квартиры в бюджетных и среднеценовых сегментах.
Активность сделок
Несмотря на рост цен, спрос оставался стабильным: объём сделок удерживался в диапазоне **1 200 – 1 300 купли-продаж в месяц** (с традиционным январским проседанием и последующим выравниванием в весенне-летний период).
3. География спроса и цен по районам Минска
Распределение спроса и стоимости квадратного метра по столице сохранило традиционную дифференциацию:
* Самый дорогой район: Центральный (средняя стоимость метра в реальных сделках превышает $2 000–$2 600 в зависимости от микрорайона и класса жилья, включая проекты вроде ЖК «DEPO» и «Левада»).
* Лидеры по числу сделок: Октябрьский (за счет вторичных продаж и перепродаж в ЖК «Минск-Мир») и Фрунзенский (как самый крупный спальный район города).
* Наиболее доступные районы: Заводской и Ленинский районы, где средний ценник метра остаётся наиболее привлекательным для покупателей с ограниченным бюджетом.
4. Региональные рынки: Брест в лидерах по цене, Гомель — по объёму
Ситуация в областных центрах Беларуси в H1 2026 развивалась со своей спецификой:
* Брест закрепил за собой статус самого дорогого областного центра страны. Средняя стоимость квадратного метра здесь превысила 3 500 BYN (порядок $1 100+ в эквиваленте).
* Гомель продемонстрировал наибольшую объёмную активность по числу оформленных сделок среди регионов.
* Гродно удерживает среднюю стоимость жилья в районе 3 160 – 3 200 BYN за кв. м.
Выводы и краткий прогноз
Первое полугодие 2026 года сформировало четкие тренды на белорусском рынке недвижимости:
1. Высокая ценовая планка: Ограниченный выбор качественного вторичного жилья и замедление темпов нового строительства удерживают цены на пиковых значениях.
2. Спрос на малогабаритное жилье: 1- и 2-комнатные квартиры остаются главными драйверами оборота.
3. Ценовая стабилизация: К середине лета фиксируется замедление темпов прироста цен (до 1–1,5% в месяц), что свидетельствует о выходе рынка на плато при текущих условиях кредитования и курсовой стабильности.
