Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Жилая недвижимость: От «рынка продавца» к новым возможностям
Рынок недвижимости Республики Беларусь в начале 2025 года показал себя как поле для опытных игроков. Если вы планируете покупку, продажу или инвестиции, важно понимать текущие тенденции. Мы проанализировали данные за январь-май 2025 года, чтобы дать вам четкое представление о ситуации.
Снижение активности сделок: Время для торга?
В марте 2025 года в Минске было заключено 1613 сделок купли-продажи квартир, что на 24% меньше, чем в марте 2024 года. По всей стране за март зафиксировано 4809 сделок, что на 15% ниже показателей прошлого года. Эта тенденция продолжилась и в апреле: в Минске – 1369 сделок (на 39% меньше, чем в апреле 2024 года), по Беларуси – 4290 сделок (на 28% меньше).
Что это значит для вас? Общее количество сделок за январь-апрель 2025 года по стране составило 17992, что на 13% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Это указывает на переход от «рынка продавца» к более сбалансированному, а в некоторых сегментах – даже к «рынку покупателя». Покупатели стали более требовательными и активно торгуются, а фраза «слишком дорого» звучит все чаще. Это ваш шанс получить более выгодные условия!
Цены: Рост продолжается, но с нюансами
Несмотря на снижение объемов сделок, цены на жилье, особенно в Минске, продолжали расти. Средняя цена квадратного метра в Минске за май 2025 года достигла 1740 USD/м², показав рост на 5,7% за последние 3 месяца и на 14,8% за год. На начало мая средняя цена составляла 1604 USD, что на 8% выше, чем в мае 2024 года.
Важный момент: сегментация рынка. Рост цен неравномерен. В январе 2025 года чистая вторичка стоила 1595 USD/м², а готовые новостройки – 1724 USD/м². К апрелю чистая вторичка немного снизилась до 1635 USD/м², в то время как новостройки продолжили рост до 1754 USD/м². Это говорит о том, что современные квартиры и новостройки являются основными драйверами роста цен.
Цены на однокомнатные квартиры в Минске выросли до 1801 USD/м² в апреле , а в мае до 1785 USD/м². Трехкомнатные также показали рост до 1505 USD/м² в апреле и 1477
USD/м² в мае. При этом двухкомнатные и четырехкомнатные квартиры могли демонстрировать небольшое снижение цен. Квартиры в старых панельных домах и объекты, требующие ремонта, либо не дорожали, либо даже дешевели.
Наш совет: Если вы ищете современное жилье, будьте готовы к высоким ценам, но не стесняйтесь торговаться. Если ваш бюджет ограничен, рассмотрите варианты на вторичном рынке, особенно те, что требуют ремонта – здесь можно найти более выгодные предложения.
Новое строительство и государственная поддержка: Что изменилось?
Строительство жилья в Беларуси остается активным. За январь-апрель 2025 года введено в эксплуатацию почти 1,15 млн кв. м жилья, включая 11,1 тыс. новых квартир. Значительная часть этого объема (355,9 тыс. кв. м) предназначена для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, причем 215 тыс. кв. м построены с господдержкой.
Ключевые изменения в господдержке с 1 июня 2025 года:
С 1 июня 2025 года вступили в силу важные изменения, закрепленные Указами №94 и №95 :
● Долевое строительство исключено из системы господдержки. Теперь льготные кредиты на квартиры в многоквартирных домах будут предоставляться только на покупку жилья, построенного по государственному заказу.
● Индивидуальное жилье сохраняет поддержку. Льготное кредитование на строительство и покупку индивидуальных домов остается.
● Субсидии заменены льготными кредитами. Субсидии на погашение долга по коммерческим кредитам теперь заменены льготными кредитами.
● Расширение доступа в малых городах. В населенных пунктах до 20 тыс. человек льготные кредиты доступны как для первичного (по госзаказу), так и для вторичного рынка. Исключение – многодетные семьи, которые могут покупать жилье и в других населенных пунктах.
● Расширен круг получателей госзаказа. Теперь все, кто состоит на учете нуждающихся, могут приобрести жилье по госзаказу.
Наш совет: Если вы относитесь к категории граждан, имеющих право на господдержку, внимательно изучите новые правила. Они могут существенно повлиять на ваши возможности по приобретению жилья. Наши специалисты готовы проконсультировать вас по всем изменениям.
Экономический контекст: Как инфляция и кредиты влияют на рынок?
Экономические факторы играют ключевую роль в формировании спроса и предложения.
Инфляция: Влияние на покупательскую способность
Инфляция в Беларуси за январь-май 2025 года достигла 4,5% , что превысило целевой показатель в 3%. Рост потребительских цен наблюдался по всем категориям: продовольственные товары выросли на 9,6% к маю 2024 года, непродовольственные – на 3,6%, услуги – на 7,2%.
Что это значит для вас? Инфляция снижает реальные доходы населения, что усложняет накопление средств на первоначальный взнос и погашение кредитов. Это один из факторов, сдерживающих спрос на недвижимость.
Кредитование: Удорожание ипотеки
С мая 2025 года расчетные величины стандартного риска (РВСР) для нельготных кредитов физическим лицам установлены на уровне 18,18% годовых. Это привело к удорожанию рыночной ипотеки, что стало одной из главных причин замедления рынка. Наш совет: Если вы планируете покупку жилья с привлечением кредита, тщательно оцените свои финансовые возможности. Рассмотрите все доступные программы, включая льготные, если вы соответствуете критериям.
Коммерческая недвижимость: Возможности для бизнеса
Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует стабильность, но с разными уровнями спроса в различных сегментах.
● Офисная недвижимость: Объем предложения в Минске стабилен (1,107 тыс. кв. м). Сохраняется высокий спрос на небольшие офисы (50-90 кв. м), а также на помещения для IT-компаний и дистрибьюторов. Вакантность в I квартале 2025 года составила 12,5%, но может вырасти до 15,5% с вводом новых объектов.
● Торговая недвижимость: Объем предложения также стабилен (1,583 тыс. кв. м). Крупнейшие ТРЦ заполнены почти полностью, в то время как в старых объектах сохраняется высокая вакантность. Наблюдается умеренный рост спроса со стороны ритейлеров.
● Складская недвижимость: Этот сегмент характеризуется крайне низким уровнем вакантных площадей – почти нулевым уже более года. Это указывает на очень высокий спрос на качественные складские помещения, значительно превышающий предложение.
Наш совет: Если вы ищете коммерческую недвижимость, обратите внимание на складские помещения – это один из самых востребованных сегментов. В офисной и торговой недвижимости качество и расположение объекта играют решающую роль.
Наши рекомендации и взгляд в будущее
Рынок недвижимости Беларуси в первой половине 2025 года находится в процессе перебалансировки. Снижение активности сделок при продолжающемся росте цен (особенно на современные объекты) создает новые возможности для покупателей, готовых к активному торгу. Экономические факторы, такие как инфляция и удорожание кредитов, требуют внимательного планирования.
Для покупателей: Сейчас может быть хорошее время для поиска выгодных предложений, особенно на вторичном рынке. Изучите все варианты кредитования и не упускайте возможности, связанные с государственной поддержкой.
Для продавцов: Будьте готовы к более длительному сроку экспозиции объекта и к торгу, особенно если ваша недвижимость относится к старому фонду или требует ремонта.
Для инвесторов: Рынок качественной складской недвижимости остается крайне привлекательным.
Мы всегда готовы предоставить вам актуальную информацию и помочь найти оптимальное решение на рынке недвижимости Беларуси. Свяжитесь с нами для индивидуальной консультации!
