Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Летний период 2025 года стал важной контрольной точкой для белорусского рынка недвижимости, продемонстрировав устойчивую тенденцию роста цен на фоне изменяющейся активности покупателей. За три летних месяца средняя стоимость квадратного метра жилья в Минске выросла с $1628 в мае до $1663 в августе, что составляет прирост в 2,2%.
Ценовая динамика по объявлениям:
Май 2025: $1628/м² (+1,2% к апрелю)
Июнь 2025: $1667/м² (+2,4% к маю)
Июль 2025: $1663/м² (стабилизация)
Август 2025: $1663/м² (без изменений)
Количество зарегистрированных сделок:
Летние месяцы продемонстрировали неравномерную активность на рынке недвижимости:
Май: 1397 сделок
Июнь: 1439 сделок (+3% к маю)
Июль: 1593 сделки (+10,7% к июню)
| Тип квартиры | Май 2025 ($/м²) | Июнь 2025 ($/м²) | Июль 2025 ($/м²) | Август 2025 ($/м²) | Изменение май-август (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 1885 | 1891 | 1884 | 1857 | -1.5% |
| 2-комнатная | 1606 | 1651 | 1681 | 1619 | +0.8% |
| 3-комнатная | 1499 | 1477 | 1585 | 1512 | +0.9% |
| 4-комнатная | 1589 | 1576 | 1576 | 1576 | -0.8% |
Одним из ключевых факторов роста цен в долларовом эквиваленте стало укрепление белорусского рубля. В рублевом выражении рост цен был менее значительным: в июне стоимость квадратного метра увеличилась лишь на 1,3% в национальной валюте.
Существенным фактором замедления активности рынка стало повышение процентных ставок по ипотеке. С 13 августа ставки по программе «Ипотека Экспресс» от Беларусбанка были повышены до 18,5% годовых на общих основаниях и до 16,5% для нуждающихся. Эксперты отмечают, что ставки выше 18% являются запретительными для значительной части потенциальных покупателей.
На рынке отмечается острый дефицит качественного жилья. Количество доступных квартир сократилось до критически низких значений - приблизительно 6700 объектов на вторичном рынке. Значительную долю предложения составляют квартиры, требующие серьезных вложений в ремонт.
Во втором квартале 2025 года в областных центрах Беларуси было совершено 2,7 тысячи сделок - на 16% меньше, чем в первом квартале. Средние цены во всех областных центрах выросли:
Брест: $1060/м² (+3%)
Витебск: $790/м² (+4%)
Гомель: $870/м² (+10%)
Гродно: $840/м² (+14%)
Могилев: $880/м² (+5%)
Основная проблема продавцов, находящихся на рынке более полугода, заключается в неадекватных ценовых ожиданиях. При росте цен на 17-18% в годовом исчислении, многие собственники завышают стоимость своих объектов, ориентируясь на пиковые показатели.
Структурный дисбаланс предложения становится все более очевидным. Покупатели отдают предпочтение:
Квартирам в современных жилых комплексах
Объектам с качественной отделкой
Недвижимости в домах нового типа строительства
Квартиры в домах старого фонда, даже при снижении цены на 5-10%, теряют в ликвидности.
Изменились территориальные предпочтения покупателей. Представители нового поколения больше интересуются жильем в современных микрорайонах типа "Минск-Мир", Грушевка и Петровщина, чем квартирами в историческом центре.
Эксперты прогнозируют, что во второй половине 2025 года рынок недвижимости Беларуси перейдет от рынка продавца к рынку покупателя. Это означает:
Стабилизацию цен или их незначительное снижение
Увеличение времени экспозиции объектов на рынке
Усиление конкуренции между продавцами
Статистика показывает, что 23% сделок в 2023 году были спорными при самостоятельном проведении. В условиях усложняющегося рынка профессиональное сопровождение становится критически важным.
Если ваша квартира находится на рынке более полугода без результата, ООО "АССИСТАНС ХЭЛС РИЭЛТ" предлагает комплексное решение проблемы:
Профессиональная оценка и ценообразование:
Реалистичная оценка рыночной стоимости объекта
Анализ конкурентной среды в вашем сегменте
Корректировка ценовой стратегии с учетом текущих трендов
Маркетинговое продвижение:
Профессиональная фотосъемка и презентация объекта
Размещение на ведущих площадках недвижимости
Целевой поиск потенциальных покупателей
Юридическое сопровождение:
Полная проверка документов
Безопасное проведение сделки
Сопровождение всех этапов оформления
Экспертная поддержка:
Консультации по подготовке объекта к продаже
Рекомендации по повышению привлекательности квартиры
Индивидуальная стратегия продажи
Обращение к ООО "АССИСТАНС ХЭЛС РИЭЛТ" гарантирует профессиональный подход к решению проблем с продажей недвижимости. Компания работает на основании установленных тарифов, что обеспечивает прозрачность и предсказуемость расходов.
В условиях меняющегося рынка недвижимости профессиональная помощь экспертов ООО "АССИСТАНС ХЭЛС РИЭЛТ" поможет преодолеть трудности с продажей и достичь оптимального результата в кратчайшие сроки.
