Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
В октябре было зарегистрировано 1737 сделок купли-продажи квартир, что немного больше, чем в сентябре. Риэлторы прогнозируют снижение спроса из-за изменений условий кредитования и роста курса доллара. Однако это не означает ухудшение ситуации на рынке. Эксперты считают, что рынок возвращается к стабильным результатам, которые были характерны для Минска многие годы. А что будет с ценами? Давайте разберемся.
Продавцы привыкли к высокому спросу на рынке недвижимости Минска в последние годы, когда покупатели из регионов активно приобретали жилье, а кредиты стимулировали продажи. Однако ситуация начала меняться. Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица», отмечает, что в октябре было заключено чуть более полутора тысяч сделок, что соответствует уровню сентября и начала года. Количество сделок уменьшилось, в первую очередь, из-за снижения числа покупателей из регионов, которые ранее брали льготные кредиты на жилье. Теперь они могут приобретать недвижимость в кредит только в тех городах, где стоят на очереди. Кроме того, банки повысили ставки, а за 10 месяцев цены на квартиры выросли на 12%, хотя прогнозировался рост на 4% за полгода.
Эксперт утверждает, что покупатели достигли предела своих возможностей. Средняя цена квадратного метра сейчас составляет 1560 долларов, что ниже максимума в 1730 долларов, достигнутого в октябре 2013 года. Тогда кредиты были менее доступны, но доллар стоил 0,92 рубля (в пересчете на сегодняшние рубли). Продавцы готовятся делать скидки, чтобы не переходить с продаваемой квартирой в новый год и не рисковать. Покупатели тоже в ожидании: кредиты все еще доступны, но растущий доллар вызывает опасения. Одни хотят успеть воспользоваться кредитами, другие ждут снижения цен. Рост курса доллара не приносит выгоды покупателям, и цены на квартиры снижаются максимум на 25% при росте валюты на 100%.
Агентство недвижимости делит квартиры на три группы в зависимости от их востребованности на рынке:
Некоторые продавцы завышают цены на однокомнатные квартиры, несмотря на устаревший ремонт, зная, что это ходовой товар. Однако покупатели стали более разборчивыми, и предложение растет, поэтому продавцам лучше продавать по максимальной приемлемой цене сейчас, чтобы избежать снижения рыночной цены в будущем.
