Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
: за 11 месяцев 2024 года в Минске было заключено 20 204 сделки купли-продажи квартир, что почти повторяет результат за весь 2023 год (20 344 сделки). В целом по стране за аналогичный период было зарегистрировано 57 996 сделок, что также близко к показателям предыдущего года.
: средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Минске достигла 1590 долларов, увеличившись на 10,5% за год. Цена предложений выросла еще больше — на 12%, до 1650 долларов за квадратный метр.
: традиционно активность на рынке возрастает весной и летом. Однако в ноябре количество сделок снизилось на 21% по сравнению с октябрем, что может указывать на насыщение рынка.
:
Доступность ипотечных кредитов сыграла ключевую роль в поддержании спроса. Однако с осени банки начали повышать ставки (с 15% до 17%), что снизило доступность кредитов и повлияло на количество сделок.
Льготное кредитование ограничивалось региональными программами, что уменьшило количество покупателей в Минске.
:
Рост курса доллара в течение года увеличил стоимость жилья для покупателей, что в совокупности с ростом цен привело к подорожанию квартир в Минске на 23%2.
Высокая доходность от аренды жилья (вдвое выше валютных депозитов) стимулировала инвестиции в недвижимость.
:
Предложение превышало спрос. Однако высокий интерес к небольшим и недорогим квартирам сохранялся, особенно в популярных районах Минска, таких как Фрунзенский и Октябрьский.
На первичном рынке наблюдалось сокращение числа крупных строящихся объектов. Остатки жилья продавались в таких комплексах, как «Минск Мир», «Северный берег» и «Олимпик Парк».
: основной драйвер активности. Здесь наблюдался рост цен и увеличение числа сделок.
: Сокращение объемов строительства ограничило предложение. Новостройки премиум-класса оставались недоступными для большинства покупателей.
: цены на аренду росли вслед за рынком купли-продажи, оставаясь привлекательным инвестиционным инструментом.
Эксперты ожидают структурных изменений в 2025 году:
Стабилизация цен на квадратный метр.
Сегментация рынка с ростом цен в одних сегментах и снижением в других.
Сокращение числа сделок из-за повышения процентных ставок по кредитам и насыщения рынка.
2024 год стал рекордным по количеству сделок и росту цен на недвижимость. Однако к концу года рынок начал демонстрировать признаки стабилизации. Покупателям важно учитывать экономические факторы и доступность кредитов при планировании сделок.
