Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Сентябрь уже на пороге, и хотя школьные будни большинству из нас не грозят, предлагаем немного окунуться в учебную атмосферу и решить несколько задачек. Нет, вспоминать химические формулы или «тангенсы-котангенсы» не придется. Перед вами предстанут настоящие взрослые задачки. Вместе с ЗАО «АВАНГАРД ЛИЗИНГ» разберемся, как можно (и можно ли вообще) обзавестись квартирами-ремонтами в наше непростое время.
Аня и Сергей поженились в начале этого лета. Родственников и друзей у молодых людей оказалось много, и все они оказались щедрыми. В итоге, пара собрала «подушку» в $10 000. Еще столько же они накопили самостоятельно. Итого — $20 000. Немаленькая сумма. А еще молодожены — минчане, и уже успели стать в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий как молодая семья.
Вопрос: супруги, которые до свадьбы жили по отдельности, а сейчас начали снимать квартиру, очень хотят купить собственное жилье, хотя бы однушку. Но сбережений явно не хватает. А еще и отдавать каждый месяц по 1000 рублей арендодателю очень обидно. Как им быть?
Терпеть и копить. Это действительно рабочий, но самый долгий и трудный вариант. Даже если пара урежет все свои «хотелки» и сможет откладывать по $1000 в месяц (что вряд ли), им понадобится ждать еще примерно 30 месяцев (или почти три года), чтобы оказаться в собственных стенах. Да-да, хорошая однушка сейчас стоит в районе $50 000 по курсу. При этом за аренду квартиры за все это время они отдадут «неизвестно кому» почти $10 000 в эквиваленте. И эта сумма уже никогда не вернется.
Ждать, когда из исполкома позвонят и предложат строиться (не зря же стали на очередь). Тот, кто получил статус очередника в 2024-м, может не рассчитывать на заветный звонок ближайшие несколько десятков лет. И это не шутка. Впрочем, ситуация точно изменится, если семья станет многодетной. Также все произойдет гораздо быстрее, если наши молодожены согласятся переехать в город-спутник, например Смолевичи. Там метр по $700 и получить приглашение строиться можно гораздо раньше.
Взять кредит в банке. Популярный вариант. Многие белорусы именно так и поступают. Но есть несколько нюансов. Для того чтобы Ане или Сергею выделили кредит в размере 90 000 рублей (именно столько им не хватает для покупки однушки), зарплата того, кто подаст заявку, должна составлять не менее 2150 рублей. Еще и помощь как минимум одного поручителя понадобится. Если все хорошо сложится и банк одобрит заявку, супругам надо будет ежемесячно выплачивать 1500 рублей по своим долгам (все-таки 15% годовых — не шутка). И так на протяжении 20 лет. Но зато уже в своей квартире.
Может, им про лизинг узнать — что там за условия. Этот инструмент только начинает активно внедряться в нашу жизнь. Как альтернатива тем самым кредитам, которые банк не всегда готов одобрить. Если пара оформит однушку за $50 000 по курсу в лизинг, то расплачиваться за удовольствие жить в своей квартире им надо будет всего 10 лет. Ежемесячный лизинговый платеж составит примерно 1500 рублей (как и в случае с банковским кредитом). Искать поручителей не понадобится. Правда, собственниками Аня и Сергей станут только после того, как полностью рассчитаются с лизинговой организацией.
Задача №2
Кирилл, сын маминой подруги, три года назад на 25-й день рождения получил в подарок однокомнатную квартиру под ремонт в Чижовке. Однако он не любит старые дома и районы, поэтому сдавал свою квартиру и, добавив $200, снимал стильную евродвушку в новостройке. Теперь Кирилл решил купить себе квартиру побольше в модном жилом комплексе.
Проанализировав рынок, он понял, что за свою «уставшую» однушку на Уборевича вряд ли получит больше $45 000. А квартира, которая ему нравится, стоит $93 000. Вопрос: как быть Кириллу, если у него неплохой доход, «заначка» в размере $15 000, но он работает удаленно на зарубежную компанию и в Беларуси оформлен как ИП?
Включить режим экономии и переехать в Чижовку. Хороший вариант, но не для тех, кому нужно все и сразу. Кирилл как раз из таких. $200, которые он сэкономит на аренде, не скоро перерастут в необходимые $33 000. Если столько ждать, понравившуюся квартиру точно уведут.
Обратиться в банк за кредитом. Попытка не пытка, но рассчитывать на гладкое прохождение не стоит. Банки неохотно кредитуют ИП на большие суммы. Хотя процедура предусмотрена и расписан необходимый пакет документов, Кириллу может повезти, а может и нет.
Взять взаймы у друзей. Кирилл уже пробовал этот вариант, но все его друзья — такие же молодые люди, которые сами покупают квартиры. Максимум, что удалось собрать, — $7000.
Рассмотреть вариант лизинга. В отличие от банков, лизинговые компании лояльно относятся к тем, кто работает за границей или как ИП. Главное, чтобы доход был достойный и выплачивать ежемесячно $450—600 было посильно. Похоже, это наиболее реальный вариант для Кирилла.
Задача №3
Марина и Михаил копили деньги в течение 15 лет ради квартиры в Минске. Пара жила в общежитии от работы Марины, поэтому не тратилась на аренду. В этом году семья наконец достигла своей цели. Супруги продали за $30 000 дом под Солигорском, который достался им в наследство, добавили свои $25 000, взяли кредит на $15 000 и купили двушку в панельной девятиэтажке 80-х годов постройки в Малиновке. Квартира в очень плохом состоянии, и на ремонт денег нет. Вопрос: как супругам выкрутиться из этой ситуации и поскорее переехать в долгожданную квартиру?
Устроиться на вторую работу. Это будет тяжело и долго, но «лишняя копеечка» появится, и можно будет потихоньку начинать ремонт. Правда, делать что-то своими руками, чтобы сэкономить, вряд ли получится — времени будет не хватать.
Оформить возвратный лизинг на необходимую сумму. Звучит непривычно, но такая форма «финансового взаимодействия» существует. Уже приобретенную квартиру можно оформить в лизинг, грубо говоря, сдать ее в залог и получить деньги на ремонт. Имея на руках нужную сумму, можно будет управиться со всеми работами за пару месяцев и наконец переехать.
Оформить еще один кредит. На Марине и Михаиле уже есть кредитная нагрузка, и не факт, что банк с радостью выдаст им еще $25—30 000. Капитальный ремонт и покупка новой мебели в меньшую сумму не обойдутся.
Сдать квартиру с условием, что жильцы будут делать ремонт. Экзотично. Всерьез рассчитывать, что желающие жить и ремонтировать двушку найдутся, не стоит.
Спецпроект подготовлен при поддержке ЗАО «АВАНГАРД ЛИЗИНГ», УНП 191257170
