При совершении сделок с недвижимостью, особое внимание уделяется юридической чистоте объекта. Это включает получение необходимых согласий и снятие обременений. Особые сложности возникают, когда владелец недвижимости является недееспособным. В таких случаях возникает вопрос о возможности продажи квартиры и требованиях для законной регистрации сделки.
Определения:
- Недееспособные лица по статье 29 Гражданского кодекса Республики Беларусь - это граждане, не понимающие значение своих действий из-за психических расстройств, признанных таковыми судом. Для защиты их прав устанавливается опека.
- Ограниченно дееспособные лица - это те, кто злоупотребляет наркотиками или алкоголем, создавая трудности для своей семьи. Их статус также устанавливается судом, и над ними устанавливается попечительство для контроля за совершением значимых сделок.
Права и обязанности опекунов и попечителей:
Опекуны и попечители должны быть совершеннолетними и дееспособными. Они отвечают за создание условий для жизни подопечного, его уход, лечение и защиту прав. Они также следят за медицинским наблюдением и могут обращаться в суд за признанием подопечного дееспособным.
Сделки с недвижимостью:
Недееспособные и ограниченно дееспособные лица не могут самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. За них это делает их официальный представитель - опекун или попечитель. Для законности сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства. Без этого сделка может быть аннулирована через суд.
Необходимость разрешения органов опеки и попечительства:
Разрешение требуется в случаях участия в приватизации, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, а также если такое лицо является супругом владельца недвижимости, приобретенной в браке.
Заключение:
Для продажи недвижимости недееспособным лицом необходимо соблюдение всех юридических процедур, включая получение разрешения от органов опеки и попечительства и участие опекуна или попечителя в сделке.
