Жилищные облигации ...

Купить или построить квартиру в минской новостройке, без привлечения кредитных или заемных ресурсов достаточно сложно. Существует три возможных варианта: покупка квартиры, участие в долевом строительстве и выкуп жилищных облигаций. Еще совсем недавно про такие бумаги знало совсем мало людей, но уже сейчас 70% застройщиков используют эти облигации. Эти бумаги используются в Беларуси больше 10 лет, но граждане всерьез заинтересовались ими только после прекращения выдачи дешевых кредитов. В ситуации, когда дешевых кредитных ресурсов больше нет, а цены значительно выросли, покупка жилья практически в рассрочку является одним из лучших способов решения жилищного вопроса.

Данная ценная бумага подтверждает, что ее владелец внес деньги на строительство объекта жилой недвижимости. Эмитентом жилищных облигаций может стать любое юридическое лицо, которое зарегистрировано на территории Беларуси и обладает земельным участком под строительство, вместе с готовой проектной документацией будущего объекта недвижимости. Организация должна соответствовать всем требованиям Департамента по ценным бумагам и соблюдать их.

Каждая жилищная облигация имеет номинальную стоимость, которая может быть выражена как в белорусских рублях, так и в иностранной валюте. Ценная бумага имеет эквивалент номинальной стоимости, выраженный в квадратных метрах общей площади помещения. Указанный эквивалент не может изменяться. Приобрести облигации может любое физическое или юридическое лицо, которое заключит договор с эмитентом. Приобретая жилье при помощи этих ценных бумаг, покупатель ограждает себя от различных рисков. Если обязательства по строительству жилого объекта не были выполнены эмитентом, то расчет с владельцами облигаций проходит за счет обеспечения.

Жилищные облигации можно продать или купить. Для этого продавец должен расторгнуть договор с застройщиком, а покупатель заключить, только после этого может произойти сделка купли-продажи. Количество владельцев этих бумаг должно соответствовать количеству жилых помещений. Использование этих ценных бумаг при строительстве квартиры является более простым и безопасным способом решения жилищного вопроса. Сведенные к минимуму риски, эквивалент номинальной стоимости, выраженный в квадратных метрах, который не может быть изменен, делают использование облигаций хорошей альтернативой долевому строительству.