Выбираем между ...

Продолжаем разговаривать об относительно новом для Беларуси виде загородной недвижимости. Речь идет о таунхаусах, которые пришли на белорусский рынок относительно недавно, но успели стать полноценной альтернативой городским квартирам. попробуем разобраться, что же приоритетнее и в каких ситуациях лучше выбрать таунхаус, а когда лучше остановиться на квартире в городе.

Если говорить о белорусском, да и в целом о рынке таунхаусов постсоветских стран, то риэлтеры обычно разделяют этот компромиссный между городской квартирой и загородным домом вариант на несколько категорий.

Первая категория — это таунхаусы эконом класса. Наиболее дешевые варианты таких построек предназначены для семей со средним достатком. Вторая категория — таунхаусы бизнес класса. Наконец, третья категория — элитные, построенные по уникальным проектам здания. Основной критерий, служащий разделением между этими классами — площадь помещений, из которых состоит таунхаус. Чем оно больше, тем к более престижному классу этой недвижимости относят специалисты объект недвижимости.

Наибольший дефицит на рынке сейчас ощущается в эконом классе. К нему относятся помещения площадью от 90 до 170 метров квадратных. Также относительно немного предложений сейчас есть и в бизнес классе (к нему относятся таунхаусы, площадь которых составляет около 200 квадратных метров). Большие (около 250 и больше метров квадратных) таунхаусы в стране также представлены небольшим количеством, но приличная их часть сейчас выставлена на продажу. Стоит отметить, что здесь мы видим классический вариант проблемы, характерной для всего рынка белорусской загородной недвижимости — острую нехватку дешевых вариантов. согласитесь, покупать дом за несколько миллионов долларов сегодня мало кто будет, а цены, доступные потенциальным покупателям, кажутся продавцам явно заниженными.

В соседней России таунхаусы уже прочно вошли в обиход. Тамошние застройщики реагируют на изменения рынка гораздо более оперативно, чем отечественные, так что сейчас в России активно строятся таунхаусы эконом класса, они быстрее находят владельцев. У нас в стране этот сегмент рынка практически отсутствует. Сегодня на рынке Подмосковья около 30-3 процентов сделок — это продажи таунхаусов. Кстати, качественный вариант стоит примерно столько же, сколько средняя двухкомнатная квартира в самой Москве.

По сути, таунхаус выгодно отличается от квартиры и коттеджа одним важным фактором — все затраты по обустройству коммуникаций ложатся не на одну, а несколько семей, проживающих в одном здании. С другой стороны, нет необходимости в обсуждении насущных проблем огромными подъездами из десятков квартир. Про основные проблемы жизни в таунхаусах расскажем вкратце. Во-первых, нужно быть готовым к возможным пробкам и долгому времени поездки до работы. Во-вторых, коммунальные платежи будут дороже, чем в городской квартире из-за увеличенного метража.

Подводя итоги отметим, что главное преимущество такого типа жилья — цена. Обычный таунхаус будет стоить примерно на треть дешевле, чем отдельно стоящий коттедж аналогичной площади. Плюс, владельцы получат приусадебный участок и возможность жить в экологически безопасном месте.