Столичная ...

В первой половине нынешнего года специалисты не без удивления отмечают тот факт, что коммерческая недвижимость в Минске начала продаваться значительно лучше, чем в аналогичном периоде 2011 года. Казалось бы, проблем у белорусских бизнесменов хватает, хотя, с другой стороны, часть из них полагает, что покупка собственного офиса является надежным средством сохранить капиталы, уберечь их от колебаний валютных курсов. Так или иначе, но в период с января по апрель количество сделок оказалось на на 30 процентов больше. Всего было реализовано 160 офисных помещений. Давайте разберемся, какая коммерческая недвижимость в Минске сегодня наиболее востребована на рынке.

Примерно пятую часть сделок составляют офисные помещения, площадь которых не превышает 25 метров квадратных. 34 таких небольших офиса было реализовано за первых 4 месяца текущего года. Это говорит о том, что именно мини-офисы стали на сегодняшний день наиболее рентабельным товаром, спрос на который находится на достаточно высоком уровне. Стоимость квадратного метра серьезно колеблется в зависимости от валюты, которой расплачивается покупатель. Так, если речь идет о белорусских рублях, то средняя стоимость «квадрата» составляет около 11 миллионов белорусских рублей, а вот в тех случаях, если сделка оплачивается американскими долларами, этот показатель составляет около 1,46 тысячи USD.

Что касается колебаний цены, то наиболее дешевые квадратные метры коммерческой недвижимости в Минске в этом отрезке времени продавались за 550 долларов. Максимальная цена – более 4 тысяч долларов за метр квадратный. Правда, зафиксирована она была только один раз – за такую цену был куплен офис, площадью всего в 11 квадратных метров.

Достаточно сложно сказать, стали ли столичные офисы дороже в сравнении с концом и тем более началом прошлого года. Тогда большинство сделок заключалось вовсе не по рыночным ценам, чтобы сократить налоговые отчисления. Сегодня профильные государственные органы власти внимательно следят за тем, чтобы в договорах указывались суммы, близкие к рыночным, иначе проблем не избежать ни покупателям, ни продавцам.

В начале нынешнего года практически не продавалась коммерческая недвижимость в Минске, площадью более 50 квадратных метров. Наиболее крупное помещение площадью в 600 «квадратов», расположенное в центре города, было продано за 2 миллиарда белорусских рублей. В прошлом году за такой же период было заключено несколько крупных сделок.