Рынок недвижимости ...

Специалисты отмечают, что, несмотря на многочисленные негативные факторы, покупка квартир в Минске остается довольно распространенным способом инвестирования или улучшения собственных жилищных условий. Сразу после начала валютного кризиса активнее развивался рынок новостроек, так как некоторые застройщики продолжали считать стоимость квадратного метра в стремительно обесценивающихся белорусских рублях, а вот на вторичном рынке этот показатель всегда был привязан к американском доллару.

Ситуация изменилась осенью 2011 года – с этого времени все больше и больше белорусов хотят купить квартиру в Минске на вторичном рынке. Цена квадратного метра старой квартиры и новостроек фактически сравнялась, зато на вторичном рынке не нужно ждать пока построится жилье, сразу после завершения сделки можно перебираться на новое место жительства.

В ноябре месяце продолжилась тенденция последнего времени – цены на столичное жилье продолжают незначительно уменьшаться в долларовом эквиваленте. По сравнению с октябрем, в ноябре средняя цена квадратного метра выставленных на продажу квартир снизилась менее чем на 1 процент и составила 1338 долларов. Как обычно, наибольшее количество продаваемых квартир находятся на территории Фрунзенского района, который является самым большим по площади и по населению районом белорусской столицы.

Проанализировав продажи квартир в Минске, следует отметить, что цены постепенно стабилизируются. Специалисты поясняют, что именно вторичное жилье типовых потребительских качеств, расположенное в спальных районах города, является своеобразным индикатором рынка. Судя по всему, обвального падения цен на столичное жилье, о котором сегодня много говорят в интернете, не произойдет. С начала года в долларовом эквиваленте жилье в Минске подешевело всего на 3 процента. Если учесть, как сильно подорожал в этом году доллар, то такое падение цен существенным не назовешь.

Интересен еще один факт – владельцы квартир готовы идти навстречу покупателям, которые порой добиваются существенных скидок. Согласно статистическим данным, запрашиваемая и реальная цена квадратного метра в ноябре различались значительно – разница достигла 17 процентов (в октябре этот показатель составлял 6,6 процента). На практике это значит, что добиться снижения цены на 10 тысяч долларов в случае, если речь идет о продаже просторной квартиры, особого труда не составит. Если человек захочет, что можно купить квартиру в Минске по выгодной для себя цене. Исходя из заключенных договоров, а не выставленных на продажу квартир, средняя цена квадратного метра в городе составляет 1150 долларов.