Принимаем квартиру ...

Итак, все злоключения позади, застройщик сообщил, что ваша долгожданная квартира в новостройке готова к заселению. Но пока рано пить шампанское и праздновать новоселье, ведь предстоит важнейшее мероприятие — осмотр жилых помещений и приемка квартиры. Не стоит доверять исключительно словам застройщика, обязательно необходимо лично осмотреть свое новое жилье.

В идеале вместе с вами осмотр должны осуществлять знакомые: опытный строитель и профессиональный электрик. Конечно, такие специалисты не всегда окажутся под рукой, так что зачастую приходится все делать самому владельцу. Как правильно искать недостатки, что важно, а на что можно и закрыть глаза? Что брать с собой на осмотр? На все эти вопросы мы дадим ответы в данной статье.

Итак, прежде чем отправляться на осмотр квартиры, следует посмотреть, все ли необходимое вы взяли с собой. В список включаем ручку и блокнот, фонарик, строительный уровень, молоток, любой электрический прибор с работающей розеткой, патрон с лампочкой и отвес для проверки ровности стен.

Первым делом следует проверить наличие всех счетчиков (воды, электричества). Поскольку в санузле будет практически гарантированно отсутствовать свет, нам пригодится предусмотрительно захваченный фонарик. Перепишите номера всех счетчиков, чтобы избежать в будущем путаницы при оплате коммунальных услуг.

Следующий объект нашего внимания — стены. Их отклонение по вертикали не должно превышать 2 сантиметра на этаж (проверяем с помощью отвеса), если этот показатель больше, то следует указать на это представителям застройщика и потребовать устранить недостаток, положив лишний слой штукатурки. Также помните и о проверке наличия трещин. Любое здание дает усадку, так что их наличие вовсе не означает серьезные проблемы. Их толщина не должна превышать четыре миллиметра. Кроме того, в несущих станах их быть не должно вовсе.

От стен переходим к полу. Если дом панельный, то тут претензий быть не должно, а вот в каркасных домах внимательно осмотрите бетонную стяжку. С помощью уровня проверьте ее горизонтальность. Молоток используйте для поиска воздушных пузырей и ее крепости. Все подозрительные места, где стяжка бугрится или крошится, обязательно выделите и требуйте от застройщика устранения этих недостатков — они критично важны, так как на некачественную стяжку не рекомендуется укладывать любое покрытие.

Далее проверяем двери и окна. Обязательно откройте и закройте их все. Посмотрите, не пытаются ли они закрываться сами — это говорит о неправильном монтаже. Проверьте наличие уплотнителя и утеплителя. Вся фурнитура должна работать идеально. Со временем и так придется ее подтягивать, так что изначально разболтанные петли и замки пусть будут головной болью не для вас, а для застройщика. Обратите внимание на качество подоконников и отливов. Часто плохо установленный снаружи отлив доставляет жильцам много неприятных минут, так как громыхает во время сильного ветра.

Наиболее проблемная часть приемки — это электрика. Если вы взяли с собой электрическое устройство, включите его во все розетки, проверьте, все ли они исправны. В санузлах застройщик обычно устанавливает плафоны и патроны, так что вкрутите туда вашу лампочку и проверьте ее работу. Выключите свет и электроприбор и посмотрите на счетчик — если он вертится, значит, есть проблемы с изоляцией, укажите на это застройщику. Посмотрите, в каждой ли комнате есть розетки. Обычно в договоре это не указано, но, если в одном из помещений нет ни одной розетки, то можно потребовать от застройщика изменения системы проводки.

Следуйте этим советам, и приемка квартиры пройдет без проблем, а жить вы будете действительно в качественной квартире.