Обвал цен на ...

Согласно некоторым экспертным мнениям сейчас самый лучший момент для покупки квартиры, поскольку со временем стоимость квадратного метра начнет опять увеличиваться.

Динамика цен зависит от многих факторов. Одним из важных факторов является объем вводимого жилья в 2014 году. В прошедшем году в стране построено 68,7 тыс. квартир, введено в эксплуатацию 5522,4 тыс. кв. м. общей площади жилья, из которых половина предназначена для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В утвержденных Совмином планах по вводу жилья на 2015 год предусмотрено строительство в Минске уже 900 тыс. кв. м., из которых 550 тыс. кв.м. для граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий (в т.ч. 400 тыс. кв.м. с господдержкой). Этот означает, что в рыночный оборот дополнительно «вольется» только 500 тыс. кв.м жилья в новостройках. Такие же цифры запланированы и на 2016 год. Итого: планируется существенное снижение объема предложений в ближайшие 2 года.

При этом значительное уменьшение предложений на рынке жилищного строительства совпадет по времени с формирующимся сейчас отложенным спросом на приобретение жилья, увеличением объемов строительства арендного жилья, возрастанием интересам к приобретению жилья в столице гражданами иностранных государств и так далее. Всё это в ближайшей перспективе заново начнет поднимать стоимость квадратного метра жилья и, в первую очередь, в Минске.

Эмоции же покупателей в настоящее время строятся на их прогнозах значительного снижения цен на жилье, и подогреваются мнением, будто цены завышены. Все в ожидании, что цены «упадут». Эта тенденция наметилась в прошлом году и выражалась в уменьшении количества сделок, что свидетельствует также о формировании на рынке отложенного спроса. Значительного падения цены не произойдет. Да, тренд на снижение цены жилья есть, но не более.