Новые правила ...

Новые правила обращения жилищных облигаций повысят их привлекательность

С 1 октября текущего года в Беларуси начала действовать Инструкция о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций, утвержденная Министерством финансов от 18.09.2009 г. №115. Появление этого нормативного акта будет способствовать существенному повышению привлекательности этой схемы финансирования жилищного строительства в глазах застройщиков и инвесторов (покупателей).
Инструкция Минфина вносит много нового в порядок выпуска и обращения жилищных облигаций.
В частности, введены такие понятия, как общая площадь жилого помещения и объект долевого строительства, которым может быть как многоквартирный, так и одноквартирный жилой дом. Жилищные облигации могут быть номинированы не только в белорусских рублях, но и в иностранной валюте. Внесение юридическими и физическими лицами денежных средств эмитенту жилищных облигаций (застройщику) осуществляется в валюте номинала жилищных облигаций с учетом требований валютного законодательства.
То есть получается, что если в долевом строительстве оплата строящегося жилья возможна только в белорусских рублях, то в системе жилищного займа – и в иностранной валюте. Кроме того, по сравнению с прежними правилами, в новых правилах нет ограничения на то, кто может быть покупателем жилищных облигаций. Купить облигации могут юридические и физические лица, заключившие с эмитентом договор (соглашение) в простой письменной форме, предусматривающий обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций.
Очень важная деталь: облигации можно продать на вторичном рынке, причем -- любому лицу. В то время как в долевом строительстве переуступка права возможна только близким родственникам.
В заключение напомним, что с принятием указа Президента от 2.07.2009 г. № 367, в Беларуси привлекать средства граждан на строительство коммерческого жилья на стадии возведения объекта можно только путем заключения договора долевого строительства и через выпуск и продажу жилищных облигаций.
В Минске на сегодня пока только 5 многоквартирных домов финансируются по схеме жилищных займов. Остальные около 40 объектов – по схеме долевого строительства. Это не считая многоквартирных домов, которые строятся по линии ЖСК с привлечением льготных кредитов и безналичных субсидий. 

Источник информмации

Еще информация на тему "Жилищные облигации":

Жилищные облигации

Жилищные облигации – это не «лохотрон»

За счет жилищных облигаций стоимость квадратного метра реально снизить на 20-30 процентов

Облигации привязали к конкретным квартирам

Метры без адреса. Жилищные облигации составят конкуренцию долёвке

Жилищные облигации как способ приобретения жилья

Жилищные облигации как механизм приобретения жилья

Жилищные облигации

Образец договора размещения жилищных именных облигаций