Новые кредиты на ...

Вероятнее всего, на нынешнем, небывало высоком уровне, цены на новые минские квартиры не продержаться. Мнения специалистов разделились. Одним полагают, что появляющийся на рынке мыльный пузырь неизбежно приведет к обвалу, а квартиры в новостройках резко подешевеют уже к осени. Другие специалисты указывают на определенные предпосылки к дальнейшему росту стоимости новых квадратных метров. Разберемся, помогут ли определиться с будущим рынка новые 16-процентные кредиты, которые выдают несколько банков.

Еще в самом начале нынешнего года правительство осознало, что выполнить годовой план по строительству и вводу в эксплуатацию нового жилья при нынешних условиях практически невозможно. Расчет на средства граждан не оправдался — белорусы предпочитали зарабатывать на депозитах, а не отдавать все накопления на покупку квартиры. Было решено активизировать процесс кредитования недвижимости.

Сначала правительство обратилось к Национальному банку с просьбой возобновить выдачу валютных кредитов по куда более умеренным ставкам, но финансовый регулятор решил не тратить на эти цели драгоценные запасы долларов. Тогда Совет министров зашел с другой стороны и пролонгировал вопрос о выдаче гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, льготных кредитов на строительство квартир. Для столичных жителей процентная ставка составляет 16 процентов.

На сегодняшний день такие кредиты выдают два кредитно-финансовых учреждения — «Беларусбанк» и «Белинвестбанк». Они начали работать с такими кредитами уже в конце февраля. Правда, оба банка предъявляют к потенциальным получателям денег очень серьезные требования. Во-первых, необходимо быть именно гражданином, ставшим на очередь, а не прикрепленным к ней. Во-вторых, необходимо иметь достаточно высокий и стабильный доход, так как даже 16 процентов годовых — это недешевый кредит. Кроме того, придется долго собирать поручителей, так как к ним банки также предъявляют серьезные требования. В-третьих, придется внести 25 процентов стоимости квартиры собственными деньгами. Это только основные требования банков, а в каждом конкретном случае могут возникнуть дополнительные проблемы. К примеру, «Беларусбанк» по не вполне понятным причинам не кредитует строительство квартир с помощью жилищных облигаций.

Даже в том случае, если с банком все проблемы решены, и он предлагает привезти договор долевого строительства, нельзя считать себя человеком, у которого в ближайшем будущем будет крыша над головой. Как показала практика, найти квартиру для нуждающегося в современных условиях стало практически невозможно. Почему? Дело в том, что практически все объекты в новостройках, которые планируют сдать в эксплуатацию либо в конце этого года, либо в начале 2014-го, распроданы.

Но даже не это самое главное — многие девелоперы стараются всеми правдами и неправдами отвадить от своих объектов нуждающихся (застройщику не очень выгодно работать с этой категорией граждан). Одни компании стараются продавать квартиры уже полностью готовые к заселению, в таких случаях квадратный метр стоит заметно дороже. Другие и вовсе дают нуждающимся договора, прочитав которые сотрудники банка отказывают в кредите. Одним словом, пока попытка правительства с помощью дешевых кредитов увеличить объемы строительства провалилась.