Коммерческая ...

Сложившиеся на рынке коммерческой недвижимости Минска обстоятельства привели к тому, что квадратные метры в столице, неважно, идет речь о жилой квартире или административном помещении, постоянно дорожают. Причин у роста цен предостаточно, но основная очевидна всем — недвижимость в столице дорожает, так как в будущем она станет еще более дефицитным и дорогим товаром на рынке.

Что касается рынка коммерческой недвижимости, то, как и жилье, офисные центры Минска становятся все более дорогими. Для начала следует проанализировать первичный рынок, на котором изменения выглядят наиболее заметно и впечатляюще.

Согласно имеющимся данным, в июле 2013 года на первичном рынке коммерческой недвижимости средняя по городу Минску стоимость квадратного метра составила 2042 доллара США — так дорого офисные помещения не стоили уже около двух лет. Как и на рынке жилой недвижимости, коммерческие новостройки могут разниться по качеству, от которого зависит и стоимость самого объекта. Поскольку речь идет о ценах участия в долевом строительстве, в статье даже не рассматриваются самые престижные офисные центры класса «А». Дело в том, что такие объекты строятся одним собственником, и сдаются в аренду, построить в них офис не получится.

Остается только два класса помещений (дело в том, что самый дешевый и непрестижный класс «D» давно уже никого не интересует и новых объектов такого рода в столице не строят): «В» и «С». Более качественный класс «В» на данный момент является наиболее востребованной офисной недвижимостью. За год стоимость квадратного метра (в долевом строительстве) увеличилась на 20 процентов и составляет 2146 долларов.
Класс «С» — бюджетный вариант для небольших компаний, решивших инвестировать в собственный офис, также дорожает, пусть и не столь быстро. Если верить данным статистики, то за последние 12 месяцев такого рода офисы подорожали в среднем на 15,5 процентов. Сейчас, если вы решите участвовать в долевом строительстве такого помещения, то придется выложить за каждый квадратный метр 1833 доллара США.

Настало время немного рассказать о вторичном рынке коммерческой недвижимости столицы. Естественно, за уже готовые, а не строящиеся офисы платить придется еще больше. Средняя по столице цена сейчас составляет более 2,4 тысячи долларов. Здесь все зависит от качества самого офиса и желаний продавца — цены сильно разнятся в зависимости даже от местоположения. Можно найти помещение и стоимость 1,8, и 2,8 тысячи долларов за квадратный метр.

Анализируя причины роста цен, эксперты предпочитают занимать осторожную позицию. По их мнению, предпосылок к тому, что и дальше офисы в Минске будут постоянно дорожать, нет. Все дело в том, что сейчас на стадии строительства находится много объектов самых различных ценовых категорий (хотя заметен уклон в сторону офисов «В»-класса). Если все объекты, чья сдача в эксплуатацию запланирована на текущий год, будут достроены, то количество выставленных на продажу офисов значительно возрастет, а это неминуемо ужесточит конкуренцию и заставит продавцов снизить цены.