Каким будет 2012 год ...

С начала валютного кризиса некоторые специалисты каждый месяц делают прогнозы. Суть их сводится к тому, что вот-вот цены на столичное жилье рухнут до 500-700 долларов за квадратный метр. Но время идет, а купить квартиру в Минске за такую сумму по-прежнему невозможно. Что готовите риэлтерам и покупателям 2012 год? Стоит ли ждать падения цен или лучше не рисковать, а уже сегодня начинать выбирать новое жилье, исходя из суммы, которой Вы располагаете? На эти вопросы попробуем ответить в данной статье.

Для начала отметим, что ушедший 2011 год, несмотря на серьезные проблемы в финансовой и экономической сфере, на падение уровня доходов населения оказался достаточно неплохим для столичного рынка недвижимости. Агентства недвижимости, которые используют в своей работе современные методы продаж, возможности интернета сумели увеличить количество продаж в 1,5 раза. В целом по городу, количество продаж оказалось примерно равным количеству сделок, заключенных в благополучном 2010 году. В 2011 году купить квартиру в Минске смогли практически все желающие, хотя количество выставленных на продажу объектов недвижимости уменьшилось за год на 22 процента. Если в 2010 году каждый месяц на рынке появлялось около 2,2 тысячи новых выставленных на продажу объектов, то в прошлом году эта цифра не превышала 1,8 тысячи, а в некоторые месяцы и вовсе падала до 1,4 тысячи объектов. Этот тренд легко объяснить – владельцы жилой недвижимости просто решили переждать тяжелые кризисные времена, не захотели продавать свои квартиры за небольшие деньги.

В 2012 году продолжится тенденция, которая заключается в том, что наиболее востребованными на рынке оказываются очень дорогие и очень дешевые квартиры в Минске. Казалось бы, кто может купить квартиру в Минске, цена квадратного метра в которой достигает 3-5 тысяч долларов США. Оказывается, довольно активно такое жилье покупалось российскими гражданами. Что касается жилья эконом класса, то покупателями являются сами белорусы. Во-первых, это минчане, которые поняли, что с покупкой новой квартиры затягивать не стоит и вместо дорогого жилья решили купить более дешевую квартиру. Во-вторых, это жители других белорусских городов, в которых цена квадратного метра практически не изменилась, тем самым, едва не сравнявшись с столичными ценами. Естественно, в такой ситуации богатые белорусы предпочитают покупать минские квартиры, которые всегда можно сдавать в аренду или продать по более высокой цене.

Таким образом, не исключено, что ограниченное предложение и увеличивающийся за счет россиян и жителей белорусской провинции спрос может привести к подорожанию вторичной недвижимости во второй половине 2012 года. Так что решать квартирный вопрос лучше уже сегодня.