Как влияет ...

Рынок загородной недвижимости сильно зависит от времени года. Если осенью и зимой количество сделок на нем резко сокращается, то вот весной и летом количество желающих купить загородный дом под Минском резко возрастает. Невзирая на все проблемы в экономике страны, весной риэлтеры ожидают, что белорусские семьи, мечтающие переехать из пыльных и шумных городов в собственный коттедж, расположенный недалеко от столицы, зато дающий возможность жить в тишине, уюте и спокойствии, начнут поиск подходящих вариантов.

Прежде, чем вы точно решите купить загородный дом под Минском, желательно знать основные особенности этого сегмента рынка недвижимости. Повлиять на стоимость объекта загородной недвижимости может большое количество факторов. Это и материал стен, и наличие рядом с участком зеленых зон, водоемов, объектов транспортной и социальной инфраструктуры. В последнее время в Беларуси появляются коттеджные поселки, ориентированные на конкретные группы населения. Одним словом, придется держать в голове огромное количество информации. Но на самом деле, выбирать себе дом за городом можно, исходя только из наиболее важного критерия. Можно купить участок по горьковскому шоссе.

Основной критерий, влияющий на цену квадратного метра в загородном доме — это его удаленность от Минской кольцевой автомобильной дороги. Чем дальше от города находится дом, тем дешевле он будет стоить. Причем, цена квадратного метра в примерно одинаковых по качеству домах в некоторых случаях может разниться в несколько раз. Также значение имеет географическое направление, в котором следует ехать, чтобы добраться до собственного коттеджа.

Давайте сначала рассмотрим изменение цен в зависимости от удаленности дома от столицы. Наиболее дорогие и престижные дома находятся на расстоянии от одного до 15 километров от кольцевой дороги. Если Вы решили купить загородный дом под Минском именно рядом с городом, то приготовьтесь к тому, что стоимость квадратного метра будет составлять порядка 867 американских долларов. Дома, расположенные в 15-30 километрах от кольцевой дороги, продаются в среднем по 613 долларов за «квадрат». Наконец, самые дешевые предложения — это коттеджи, которые находятся в 30-50 километрах от границы Минска. Тут стоимость квадратного метра составляет примерно 465 долларов за квадратный метр

Если проанализировать структуру совершаемых сделок, то можно смело утверждать о том, что большинство покупателей загородной недвижимости предпочитают переплатить, но купить загородный дом под Минском рядом с городом. Порядка 58 процентов всех продаж приходится именно на самую дорогую и близкую к Минску зону. Еще 29 процентов сделок заключается с домами, которые удалены от мегаполиса примерно на 15-30 километров. Лишь 13 процентов покупателей предпочитают сэкономить средства и купить дом на расстоянии более чем в 30 километров от столицы.

Таким образом, все больше покупателей интересует не окончательная цена дома, а его близость к развитой городской инфраструктуре. Так что, выбирая себе коттедж, постарайтесь решить для себя, что важнее — близость к городу или все же окончательная стоимость дома.