Как добиться скидки ...

После недавних и еще памятных для всех белорусов проблем с курсом национальной валюты в нынешнем году рынок недвижимости белорусской столицы постепенно восстанавливается. Вновь появляются интересные варианты, а желающие купить квартиру в Минске спешат сделать это как можно быстрее, в последние месяцы стоимость квадратного метра постоянно увеличивается, а эксперты прогнозируют, что в долгосрочной перспективе эта тенденция будет сохраняться в силу определенных причин.

Постоянный рост цен уже сделал жилье на вторичном рынке белорусской столицы очень дорогим. Стоимость квадратного метра уже составляет около 1,5 тысячи долларов и никто не гарантирует, что к концу текущего года она не преодолеет психологическую планку в 2 тысячи долларов США за «квадрат».

Значит ли это, что улучшить жилищные условия у них не получится? Вовсе нет, ведь практически при любой сделке можно добиться скидки при покупке квартиры. Главное, помнить, в каких случаях ее можно получить, не перегибать палку, что позволит сэкономить приличную сумму на проведение косметического ремонта.

Чтобы требовать скидки при покупке квартиры, необходимо четко представлять, почему владельцу жилья следует сбрасывать цену ради вас. Итак, существуют три основных фактора, которые влияют на стоимость жилья, на позицию продавцов. Первый фактор — это район, в котором расположена та или иная квартира. Тут все понятно — если жилой массив, в котором находится приглянувшаяся вам квартира, располагается в отдалении от метрополитена, рядом находятся крупные промышленные предприятия, а зеленая зона представлена одним чахлым парком, то можно без всяких сомнений предлагать сбросить цену.

Второй фактор, который влияет на размер скидки при покупке квартиры, заключается в качестве здания, в котором располагается предположительно новое место вашего жительства. При такой ситуации стоит обращать внимание на этажность здания, год его постройки, удаленность от крупных магистралей города (чем ближе к дороге, тем шумнее в квартире), на состояние лестничных площадок, двора, лифта. Понятно, что жить на одной площадке с неблагополучными семьями никому не хочется, так что тут лениться не стоит, лучше тщательно изучить ситуацию, чтобы потом не оказаться изгоем в собственном подъезде.

Третий фактор — это сама квартира. Можно смело требовать скидку за жилье, расположенное на первых или последних этажах здания, за старые квартиры с неудобной и нефункциональной планировкой. Влияет на размер скидки и наличие ремонта, и качество инженерных сетей, и многое другое.

Ну да ладно, допустим, владелец согласился снизить цену, но тут же появляется вопрос, а каков должен быть размер скидки при покупке квартиры. Согласно средним по городу данным, скидка при покупке однокомнатной или двухкомнатной квартиры в Минске составляет около 3 тысяч долларов. Примерно 6 тысяч можно сэкономить, если правильно настоять на скидке при приобретении трехкомнатной квартиры.

Обычно цена предложения и цена продажи различаются на 5 процентов, отмечают риэлтеры. Правда, не так давно эти параметры были гораздо внушительнее, но белорусский рынок недвижимости все же сумел преодолеть такую негативную тенденцию, и сейчас встретить на рынке квартиры с явно завышенной ценой можно все реже.