Есть ли кризис на ...

Только человек, не интересующийся рынком недвижимости, не слышал о том, что квартиры в новостройках Минска продаются крайне слабо. Но так ли это на самом деле? Согласно последней информации, примерно 65 процентов квартир, находящихся в уже строящихся домах, обрели своих владельцев. Давайте попробуем разобраться в сложившейся ситуации, понять, каковы основные тенденции определяют сегодня направление развития этого сегмента рынка недвижимости.

Тенденция первая заключается в том, что квартиры в новостройках Минска в конце прошлого года и в зимние месяцы этого года действительно продавались достаточно слабо. Причины очевидны – недоверие к долевому строительству, падение платежеспособности белорусского населения, существенное подорожание квадратного метра. Как итог, оказавшиеся в сложной ситуации застройщики решили устроить настоящий пир для покупателей. Скидки, акции, специальные условия кредитования – все это позволило частично решить основную проблему девелоперов – низкий уровень спроса со стороны покупателей.

Вторая тенденция – белорусы по-прежнему предпочитают покупать максимально доступные квартиры, предпочитая их жилью бизнес-класса, более комфортного, но и более дорогого. Согласно последним данным, примерно 65 процентов квартир в новостройках Минска уже нашли своих владельцев. Активнее всего покупатели ведут себя в сегменте квартир эконом-класса – там не продано примерно 27 процентов квартир, причем, речь идет о только строящихся домах. Сегодня на рынке можно найти большое количество таких предложений, где цена квадратного метра составляет 7-8 миллионов рублей.

Третья тенденция – чем выше степень готовности дома, тем больший спрос на такие квартиры. В домах, уже фактически готовых для сдачи в эксплуатацию, только 17 процентов от общего количества выставленных на продажу квартир еще находятся в базах агентств недвижимости. Тут нет ничего неожиданного – белорусы не сильно горят желанием вступать в долевое строительств на стадии котлована, полагая, что проще купить уже практически готовую квартиру, чем годами ждать, пока застройщик доведет до конца свою работу.

Четвертая тенденция – пользующиеся повышенным спросом квартиры в новостройках Минска в уже готовых домах будут становиться дороже. Это становится понятно из позиции девелоперов, которые пересматривают цены, не желая продавать популярный товар практически по себестоимости.