Арендное жилье от ...

Тема арендного жилья волнует сейчас почти все слои населения нашей республики. Конечно это так, ведь именно арендное жилье должно помочь многим решить их квартирные вопросы. Сейчас власти думают над тем, чтобы дать возможность строить арендное жилье частным застройщиком, но готовы ли они вкладывать свои деньги в такой бизнес?

Пока всё арендное жилье возводится за счет бюджета государства, однако государство ограничено в средствах, а спрос на данное жилье продолжает расти. По планам, намеченным Минскстройархитектурой, к 2016 году в столице будет построено порядка одного миллиона квадратных метров арендного жилья. Однако власти государства уже сейчас задумываются над тем, как можно снизить затраты на строительство. Одним из предложенных способов было предложено привлечение бизнеса. Но бизнес подразумевает получение прибыли, так как заинтересовать застройщиков заниматься таким видом жилья.

Застройщики отреагировали на предложение государственных органов управления, однако их видение ситуации не дает благоприятных прогнозов. Они считают, что в сегодняшних реалиях застройщику будет очень невыгодно строить арендное жилье. И главная причина – окупаемость, а точнее временной отрезок окупаемости объекта, особенно если учесть то, что плата за жильё осуществляется в белорусских рублях.

Единственный вариант, при котором возможно создание арендного жилья частными застройщиками – это перепродажа готового жилья в новостройках исполкомам уже непосредственно для предоставления квартир семьям, нуждающимся в жилье. По этой схеме земельные участки под застройки будут предоставляться застройщикам с условием, что часть квартир будут построены для сдачи в коммерческий наем, а позже перекуплены местным исполкомом под арендное жилье. Такой вариант взаимодействия вполне допустим, так как реально можно подсчитать затраты на строительство. Однако даже по такой схеме мало кто согласится работать, так как практика показывает, что привлечение бюджетных средств на строительство объектов коммерческих структур всегда возникает множество вопросов.