Чиновники обещают увеличение количества арендных квартир

nospam@example.com (a-h.by) — Fri, 18 May 2012 13:06:41 +0300

Недавно глава государства говорил о необходимости скорейшего принятия Концепции жилищной политики Беларуси. Кроме всего прочего, она предусматривает создание фонда арендных квартир, в которых хоть всю жизнь смогут проживать семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Эпопея с созданием в Беларуси фонда арендного жилья продолжается. Чиновники один за другим рапортуют о том, что в будущем именно арендные квартиры станут альтернативой очереди на жилье, которую власти собираются серьезно уменьшить. Первые шаги в этом направлении показали, что такие квартиры действительно интересуют белорусские семьи, ведь аренда в месяц стоит примерно в 2 раза дешевле, чем аренда квартиры у частного лица, к тому же, такой вид аренды в 2012 году начал становиться все дороже.

Пока что количество принадлежащих властям квартир для аренды в городе Минске, прямо скажем, мизерное. По данным статистики, в городе сдается порядка 41 тысячи жилых помещений, а вот муниципальные власти пока что предложили белорусам 57 арендных квартир. Нет ничего удивительного в том, что за ними тут же выстроилась очередь в несколько сотен человек. На сегодняшний день арендные квартиры распределяются исключительно между гражданами, которые сохранили свой статус нуждающихся в улучшении жилищных условий. Причем, чем дольше человек стоит в очереди, тем больше шансов, что именно он получит долгожданную квартиру.

В этом году в Минске будет построено 5 первых арендных домов, некоторые из них будут располагаться на территории Парка высоких технологий, и будут распределены между сотрудниками компаний-резидентов. Вообще, говорят чиновники, что 5 домов – это около 1 тысячи квартир. Даже если эти планы будут реализованы, судя по ажиотажу со стороны минчан, этого количества будет явно недостаточно.

Вскоре может появиться указ, в котором арендными квартирами будут признаваться все общежития, служебное жилье. Понятно, что строить специальные дома будут активнее – планируется довести объем строительства до 600 тысяч квадратных метров в год.

Информацию о появлении новых квартир для аренды у государства районные исполнительные комитеты должны размещать на своих официальных сайтах, так что следить за появлением новых вариантов могут все желающие заселиться в такое жилье. Следует помнить, что пока предлагаются квартиры из государственного жилищного фонда, часть которых явно требует серьезного ремонта. Тем не менее, это никого не отпугивает, ведь величина аренды примерно в 2 раза ниже рыночных цен, а проживать в арендной квартире человек может длительный срок, он будет иметь первоочередное право на продление аренды по истечению срока договора.

Аренда офиса в жилом доме: плюсы и минусы

nospam@example.com (a-h.by) — Fri, 18 May 2012 12:26:14 +0300

Начиная свой бизнес, многие предприниматели стараются сразу произвести впечатление на конкурентов и клиентов, снимая офис в престижном бизнес-центре. Возможно, своя правда в таком решении есть, но частично правы и те, кто считает, что аренда офиса в жилом доме куда более экономный и правильный вариант.

Компания может успешно продвигать свои товары и услуги на рынке только в том случае, если сотрудники чувствуют себя на рабочих местах комфортно, не отвлекаются на бытовые проблемы. Понятно, что денег на покупку собственного офиса у только что появившихся компаний нет, так что приходится арендовать коммерческую недвижимость. Вот тут перед бизнесменом встает нелегкий выбор. Можно потратиться и снять качественный офис в престижном бизнес-центре. Понятно, что это улучшит имидж компании, но не факт, что в будущем у нее хватит средств для продления своего пребывания в огромном и дорогом офисе. Для многих отличным выходом стала аренда офиса в жилом доме, которая имеет и преимущества, и недостатки. Именно о них мы и поговорим в этой статье.

Сегодня, проектируя новые дома, архитекторы постоянно предусматривают возможность создания на первых этажах зданий объектов коммерческой недвижимости. Чаще всего речь идет о торговых помещениях, хотя иногда у бизнесменов появляется возможность аренды офиса в жилом доме. Не стоит думать, что это будет непригодное для ведения собственного дела помещение – уже сам проект предусматривает, что это будут полноценные помещения, предназначенные именно для создания офиса.

Обычно такие офисы имеют отдельный вход, располагаются в фасаде здания. Это не переделанные квартиры, а специально спроектированные помещения, так что по качеству они ничем не будут отличаться от помещений в бизнес-центрах. Давайте разберемся с преимуществами такого варианта.

Во-первых, аренда офиса в жилом доме обойдется дешевле, нежели аренда помещения в административном или офисном здании. Для многих бизнесменов именно стоимость аренды стоит на первом месте при выборе офиса. Во-вторых, в таких офисах гарантировано будут все необходимые коммуникации (интернет, телефон, водоснабжение). Также они практически всегда сдаются в аренду с уже подготовленными помещениями. В-третьих, обычно такие офисы небольшие, так что не придется переплачивать за пустующие квадратные метры. Понятно, что крупной компании с сотнями человек в штате аренда офиса в жилом доме не подойдет, а вот небольшие начинающие компании вполне могут себе это позволить. Обычно в одном доме предусматривается один, максимум два-три офисных помещения, так что можете быть спокойны – за стенкой у Вас будут обычные жильцы, а не конкуренты.

Естественно, есть у таких офисов и недостатки. Во-первых, могут возникнуть проблемы с оплатой коммунальных услуг, когда придется переплачивать, к примеру, за кубометры горячей воды, которой Ваши сотрудники не пользуются. Во-вторых, жилой дом – это не всегда благополучные семьи. Над Вами будет располагаться квартира, а значит, всегда существует небольшая вероятность затопления или пожара. Наконец, не всегда легко найти место для парковки автомобилей клиентов или сотрудников.

Выбирать Вам, но сбрасывать со счетов возможность серьезной экономии при достойном качестве офиса в жилом доме не стоит, ведь порой бизнесменам не хватает оборотных средств, а их можно сэкономить на аренде офиса.

В Минске дорожает аренда квартир

nospam@example.com (a-h.by) — Fri, 18 May 2012 11:26:07 +0300

Подводя итоги первого квартала 2012 года на рынке аренды недвижимости, специалисты подчеркивают, что аренда квартир в Минске подорожала с начала года примерно на 10-20 долларов в месяц. Стабилизация валютных курсов быстро привела к тому, что владельцы вновь уверенно поднимают цены.

В прошлом году, когда доллар стал для белорусов недоступной валютой, а реальная платежеспособность населения уменьшилась в разы, аренда квартир в Минске начала дешеветь. Многие квартиранты обращались к владельцам комнат и квартир, объясняя свою ситуацию, в большинстве случаев им удавалось добиться существенных скидок. Одним словом, рынок арендной недвижимости достаточно быстро приспособился к изменившейся ситуации и сложившийся паритет всех устраивал.

Всех устраивал он до тех пор, пока ситуация с валютными курсами оставалась сложной. С конца прошлого года белорусский рубль начал постепенно укрепляться, экономика страны уже не кажется находящейся на грани пропасти. Все это привело к тому, что аренда квартир в Минске начала постепенно дорожать, ведь владельцы съемного жилья быстро осознали, что теперь квартиранты могут платить больше.

Давайте рассмотрим, что представляет собой сегодня рынок арендной недвижимости, за сколько могут снять себе квартиру в столице иногородние и иностранные гости. Сразу стоит оговориться о том, что этот сегмент рынка четко делиться на две категории. Примерно 70 процентов рынка занимает арендное жилье эконом-класса, а остальная часть – это элитные квартиры, стоимость аренды которых может у некоторых белорусов вызвать шок.

Для начала рассмотрим более обширный сегмент – жилье эконом-класса. Согласно данным статистики, по состоянию на начало мая стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры колеблется от 170 до 250 долларов в зависимости от удаленности от метро и престижности района. Двухкомнатные квартиры предлагаются за 220-300 американских долларов в месяц, а трехкомнатные квартиры стоят уже порядка 250-350 долларов. Еще в конце прошлого года аренда квартир в Минске была немного дешевле – неплохую однокомнатную квартиру можно было арендовать и за 150 долларов.

Что касается аренды элитных квартир, то в этом сегменте ситуация достаточно интересная. Как ни странно, но спрос на такое жилье в городе находится на стабильном, достаточно высоком уровне, а вот количество вариантов не так велико. На сегодняшний день элитной съемной квартирой считается и «сталинка», и новостройка, главное, чтобы она располагалась в центральных районах города. Также арендаторы требуют наличия места на парковке около дома, системы видеонаблюдения или консьержа. Не лишним будет и несколько санузлов, и индивидуальный авторский дизайн помещений.

Цены в этом сегменте остаются достаточно высокими именно из-за недостатка предложения и стабильного спроса. Однокомнатная квартира обойдется в 500-1000 долларов в месяц. Двухкомнатные апартаменты будут стоить арендатору около 700-2000 долларов, а цена аренды трехкомнатной квартиры достигает 3 тысяч долларов. Желающим арендовать коттедж в городской черте придется выложить около 5 тысяч долларов, а в пригороде – порядка 3 тысяч каждый месяц.

Товарищества собственников в Минске: вопросов больше, чем ответов

nospam@example.com (a-h.by) — Thu, 17 May 2012 12:44:25 +0300

Государство уже дало понять, что в ближайшем будущем товарищества собственников в Минске будут создаваться в обязательном порядке во всех новых домах, да и в старых зданиях капитальный ремонт может быть проведен только после создания этого элемента домоуправления. Но пока минчане не видят особого смысла в работе этих организаций.

Все чаще можно услышать о том, что товарищества собственников в Минске будут обязательным условием при строительстве новых домов. Чтобы в старом здании коммунальные службы могли провести капитальный ремонт, так же обязательным может стать наличие в доме самоуправления. Одним словом, власти всячески подчеркивают – белорусы обязаны научиться самостоятельно распоряжаться не только квартирами, но и местами общего пользования (лифтами, лестничными площадками, дворовой территорией).

Собственно говоря, в этой позиции государства нет ничего плохого – если эффективно организовывать товарищества собственников в Минске, то они вполне смогут качественно распоряжаться многоквартирными домами, жить в которых станет приятнее. Другое дело, что на сегодняшний день жителям Минска не совсем понятно, для чего нужны эти организации, чем они занимаются, как можно принять участие в их деятельности.

О том, что товарищества собственников в Минске работают крайне неэффективно, может говорить тот факт, что результаты недавно проведенного исследования показывают, что минчане не интересуются работой товариществ. Так, около 83 процентов респондентов заявили, что товарищества собственников нужны для защиты их интересов, а никаких подробностей о деятельности этих элементов гражданского общества они не знают. 85 процентов жителей Минска, состоящих в ТС или ЖСПК, вообще не принимают участие в работе этих структур. Причины они указывают самые разные – 30 процентов полагает, что эти организации функционируют лишь на бумаге, а реальной пользы от их работы никто не видит. 35 процентов признались, что у них не хватает времени для участия в работе этих структур.

Невзирая на пассивность минчан, власти города не отказываются от своих планов сделать товарищества собственников в Минске эффективным инструментом самоуправления. Эксперты полагают, что для повышения качества работы ТС и ЖСПК необходимо предпринять ряд мер, которые по силу только властям республики.

Первое условие – это 100-процентная оплата населением тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Пока белорусы не привыкнуть экономить (а дешевое электричество, газ, вода этому не способствуют), они не будут видеть смысл в трате денег на содержание товариществ и кооперативов. Также граждане должны получить возможность следить за ценообразованием в сфере ЖКХ – так они будут понимать, почему жировка такая дорогая. Еще одно условие – создание полноценных рыночных отношений в сфере коммунальных услуг. Частные ЖЭСы должны на равных конкурировать с государственными коммунальными службами.

Как видим, даже в сфере совместного управления жилой недвижимостью белорусы не могут выработать сколь либо эффективную модель, так что сложностей на пути создания эффективных ЖСПК и товариществ предостаточно.

Какие критерии выбора офиса наиболее важные?

nospam@example.com (a-h.by) — Thu, 17 May 2012 11:58:49 +0300

Не всегда у бизнесменов получается правильно арендовать офис в Минске. Есть определенные принципы, исходя из которых, нужно выбирать себе помещение. Если их игнорировать, то можно снять в аренду помещение, непригодное для работы.

Случаются ситуации, когда молодая компания, впервые арендующая собственный офис в Минске, сталкивается с серьезными затруднениями – выбранное ими помещение оказывается и расположено неудачно, и сам офис оставляет желать лучшего. Давайте рассмотрим наиболее важные моменты, которые должен знать человек, решивший арендовать офис в Минске. Это поможет Вам избежать типичных в такой ситуации ошибок.

Мы уже сообщили о том, что аренда офисов в Минске класса «В» в апреле 2012 года подорожала на 11 процентов. Что касается цен на офисы класса «А» и «С», то они остались на прежнем уровне. О чем это говорит? Именно средние по стоимости аренды офисы в столице являются самым оптимальным способом решения проблемы прописки для частной компании.

Класса «А» - это эксклюзивные офисные центры, построенные в последние годы. Понятно, что они являются самыми качественными, отвечают всем требованиям комфорта. К сожалению, платить за каждый квадратный метр ежемесячно около 31,5 евро многим будет не по карману, так что рассматривать их не будем. Не будем подробно останавливаться и на аренде офисов в Минске класса «С». Такие помещения имеют слишком много недостатков, использовать их для постоянной работы сотрудников неуместно.

Остается класс «В». Вот о нем мы поговорим подробнее, выделим наиболее важные критерии выбора такого офисного помещения. Первый критерий – это размер арендной ставки. В среднем по городу она составляет 16,7 евро в месяц за каждый «квадрат», так что помните об этой цифре и старайтесь найти помещение, которое полностью оправдывает эту цену. Второй критерий – удобство подъездных путей и транспортная доступность. Согласитесь, если рядом будут остановки общественного транспорта и метро, то и опаздывать на работу сотрудники не будут, и по делам будут ездить быстрее.

Не менее важный, чем предыдущие и такой критерий, как наличие свободных парковочных мест. Согласитесь, когда Вашим партнерам приходится оставлять свой автомобиль за несколько кварталов из-за отсутствия мест для парковки около Вашего офисного центра, говорить об удобстве не приходится. Также аренда офиса в Минске должна учитывать и наличие рядом с офисным центром кафе, столовых или магазинов – это очень важно для комфорта сотрудников. Инженерия офисного здания – вот еще одна вещь, на которую следует обратить внимание. Если в кране нет горячей воды, а старая проводка постоянно мешает работать – эффективным офис не будет. Наконец, помните и о таком важном моменте как престиж – привлекательный дизайн, архитектура здания могут добавить Вам вистов в переговорах с партнерами, которые убедятся, что Ваша компания серьезная и солидная организация.

Офисы в Минске класса «В» подорожали в апреле

nospam@example.com (a-h.by) — Thu, 17 May 2012 10:54:48 +0300

Выбирая себе офис в Минске, многие предприниматели традиционно стараются купить или арендовать помещение в здании, которое относится специалистами рынка недвижимости к классу «В». Это золотая середина, баланс между дорогими квадратными метрами и качеством самой постройки.

С каждым годом коммерческая недвижимость становится все более значительным сектором рынка. Складские, торговые, производственные помещения пользуются устойчивым спросом, ведь белорусский бизнес, невзирая на все сложности, постепенно набирает обороты. Но самым востребованным товаром в этом сегменте рынка недвижимости были и остаются офисы в Минске. Каждой частной компании необходимо иметь юридический адрес, да и размещать сотрудников где-то нужно. Так что спрос на офисные помещения будет всегда.

В этой статье мы не будем затрагивать вопрос о преимуществах покупки собственного офиса в Минске. К сожалению, большая часть бизнесменов еще не осознали, что постоянно приносить доход владельцу здания в виде арендных платежей – это не оптимальный вариант для развития собственного дела. С другой стороны, купить офис в Минске не по карману многим небольшим фирмам. Так что на сегодняшний день превалирующим способом обзавестись собственным офисом является аренда коммерческой недвижимости. Так решают вопрос с помещениями для сотрудников практически все небольшие и средние по численности компании.

Думается, специалистам в этом нелегком деле нет смысла объяснять, что сегодня принято делить все арендуемые офисы в Минске на 3 класса – «А», «В» и «С». К классу «А» относятся наиболее престижные офисные центры, которые были построены в последние годы в столице. Сложно сказать, какой из них наиболее приближен к европейскому пониманию эксклюзивного офиса. Скорее всего, чем новее офисный центр, тем более качественными в нем могут считаться офисные помещения. На конец апреля средняя по городу арендная стоимость такого офиса составляла 31,5 евро за квадратный метр в месяц. Как видим, удовольствие недешевое, доступное только успешным компаниям, которые ценят своих сотрудников, обеспечивают им максимально комфортные условия работы.

Наиболее востребованными на сегодняшний день остаются офисы в Минске класса «В». Это более скромные помещения, лишенные шика и лоска эксклюзивных конкурентов, зато имеющие абсолютно все условия для качественной работы. Такие помещения могут располагаться и в давно построенных домах, главное, чтобы они соответствовали определенным критериям, о которых мы поговорим в отдельной статье. Популярность этого класса подтверждает тот факт, что именно офисы в Минске класса «В» показали динамику роста величины арендных ставок в апреле. Согласно подсчетам экспертов, они подорожали за этот месяц на 11 процентов до уровня 16,7 евро за квадратный метр в месяц.

Что касается офисов класса «С», то это самый распространенный в Минске вариант – бывшие здания научно-исследовательских или проектных институтов, администраций – все это переделывается под офисные центры. Работать в таких помещениях можно без проблем, но особого комфорта сотрудники не испытают. Стоимость аренды в апреле 2012 года офисов класса «С» составила 13,8 евро за квадратный метр в месяц.

Где лучше всего покупать загородные дома под Минском?

nospam@example.com (a-h.by) — Wed, 16 May 2012 13:17:27 +0300

Недавно мы рассказывали о том, что стоимость загородного дома сильно зависит от его удаленности от Минской кольцевой автомобильной дороги. Естественно, это важный, но единственный критерий, основываясь на котором, можно купить загородный дом. Не менее важным фактором является и направление, на котором будет находиться участок.

Чтобы купить загородный дом, мало знать о том, что цена зависит от удаленности участка от Минска. Конечно, этот фактор является самым очевидным и понятным – чем ближе к городу будет находиться коттедж, тем более престижным будет сам поселок, тем удобнее будет пользоваться всеми благами и возможностями, которые предоставляет большой город. Но не менее важным фактором, влияющим на стоимость квадратного метра загородной недвижимости, является и географическое направление. Казалось бы, какая разница, в Московском, Могилевском или Слуцком направлении располагается коттедж, но оказывается, именно этот факт часто является определяющим при покупке.

Как уже неоднократно отмечалось, именно весна и лето являются наиболее популярными временами года для тех, кто намерен купить загородный дом. Так что будет своевременно рассмотреть, какие направления считаются на сегодня наиболее дорогими, а где можно приобрести качественный современный коттедж за вполне разумные деньги.

По состоянию на май 2012 года наиболее престижным и дорогим направлением на рынке загородной недвижимости является логойское. Сегодня, чтобы купить коттедж в этом направлении, придется привыкать к средней цене в 923 доллара за метр квадратный, это притом, что еще в феврале, когда был отмечен пиковый уровень цен, стоимость «квадрата» была еще на 159 долларов дороже. Понятно, что купить загородный дом по такой цене могут позволить себе только единицы. Достаточно дорогим продолжает оставаться раковское направление, где средняя стоимость квадратного метра в коттеджах составляет порядка 811 долларов (в феврале было на 16 долларов больше). Третье место отдадим молодеченскому направлению – там «квадрат» стоит 759 долларов, что на 9 долларов дешевле февральских показателей.

Если вы хотите купить загородный дом в мядельском направлении, то будьте готовы к тому, что средняя стоимость метра квадратного составляет 657 долларов, это на 72 доллара больше, чем в феврале. Также стоит отметить рост цен в слуцком направлении – там стоимость квадратного метра выросла на 38 долларов до 625 условных единиц за квадратный метр. Направление в сторону Пухович также стало более дорогим – цены выросли на 14 долларов (до 462 долларов).

Теперь немного поговорим о традиционно популярных направлениях. Так, на московском направлении сегодня средняя стоимость квадратного метра составляет 699 долларов (это падение в 33 доллара за период с февраля по апрель). Быстрее всего дешевеет направление в брестском направлении – цены упали сразу на 256 американских долларов. Сегодня она составляет 563 доллара. Наконец, могилевское направление сегодня считается одним из самых дешевых – там в апреле цены установились на уровне 487 долларов за квадратный метр.

Купить деревянный дом: на что обращать внимание при его осмотре

nospam@example.com (a-h.by) — Wed, 16 May 2012 12:24:57 +0300

Наступила весна, время, когда загородный рынок недвижимости традиционно набирает обороты. Не всем по карману покупка загородного коттеджа, построенного из блоков, зато за гораздо меньшие деньги можно купить деревянный дом, который при правильной эксплуатации мало в чем уступает современным конкурентам.

Большинство экспертов советуют гражданам, собирающимся купить дом в Беларуси, выбирать строения не старше 10 лет. Но цена на такую недвижимость порой бывает просто заоблачной. Если жилищный вопрос стоит очень остро, придется покупать уже довольно старый щитовой или каркасный дом. Но в этом нет ничего страшного, главное – правильно изучить все особенности этого дома перед совершением покупки.

Какой бы дом Вы не желали купить, начинать его осмотр необходимо с фундамента. Необходимо определить степень его надежности и долговечности. В случае, если Вы решили купить деревянный дом, необходимо внимательно изучить состояние закладных брусьев, внутреннюю сторону половых досок, лаг. Для этого придется спуститься в подпол дома, прихватив с собой необходимый инструмент.

Для начала необходимо молотком простучать все закладные бревна, ведь купить дом с гнилой основой – значит выбросить деньги на ветер. Чем громче и звонче звук при простукивании, тем надежнее и долговечнее будут бревна. При помощи фонарика проведите визуальный осмотр досок и брусьев на предмет наличия грибка или повреждений от насекомых. Находясь в подполе, не лишим будет изучить и состояние бетонной стяжки – она не должна крошиться и быть влажной.

Внимательно следует изучить состояние половых досок. Если в осматриваемых объектах загородной недвижимости они имеют необычный красноватый или же синеватый оттенок, то покупка таких домов нецелесообразна – древесина поражена грибком. Простой способ проверить качество древесины – воткнуть в него нож. Если он сидит крепко и вынимается с явным усилием, то с досками все в порядке. Решив купить деревянный дом, не жалейте ни времени, ни усилий на осмотр вариантов, ведь Вы выбираете дом, который должен прослужить длительное время, а не хлипкую конструкцию, которая сгниет через пару лет.

Потолок в деревянном доме владелец Вам повреждать ножом не разрешит, но достаточно и визуального осмотра – он должен быть ровным и не иметь явных прогибов. Осмотрите цвет обоев на углах – они не должны отличаться по цвету от остальной стены. Если цвет отличается, значит, дом промерзает, что не говорит в его пользу. Не лишним будет проверить окна, открывая и закрывая их по несколько раз. Напоследок приложите ладонь к плинтусу, чтобы убедиться, что от него не тянет холодным воздухом из подполья.

На чердаке следует проверить на прочность стропильную систему (те же операции, что и в подполье), качество кладки и отсутствие трещин и сколов у дымохода. Последнее обстоятельство особенно важно – если купить дом с плохо сделанным дымоходом, то можно легко устроить пожар. Обратите внимание на утепление чердака, на качество кровельных материалов.

Осматривая фасад здания, прежде чем купить деревянный дом, обратите внимание на материал, с помощью которого он был утеплен, на обшивку стен. Не лишним будет оценить ровность стен, установки окон, отойдя от дома на приличное расстояние.

В концовке отметим, что покупка домов из дерева должна происходить исключительно с помощью опытных профессионалов. Обязательно найдите среди своих знакомых человека, знакомого с деревянным домостроением. Также не лишним будет обратиться за помощью в агентство недвижимости, специалисты которого имеют опыт продаж домов, и всегда будут защищать интересы клиента.

Что дешевле: новостройка или квартира на вторичном рынке?

nospam@example.com (a-h.by) — Wed, 16 May 2012 11:34:46 +0300

Как купить квартиру в Минске? Многие предпочитают новостройки из-за более низкой стоимости квадратного метра. Другие не хотят рисковать, участвуя в долевом строительстве, предпочитая покупку жилья на вторичном рынке. Так какой из вариантов интереснее с точки зрения стоимости «квадрата»?

Самый сложный и болезненный для покупателей недвижимости вопрос заключается в том, что сложно решить, какую квартиру покупать. Свои преимущества есть и у жилья на вторичном рынке, и у долевого строительства квартир. Давайте попробуем разобраться в ситуации с точки зрения стоимости квадратного метра квартир в новостройках и жилых помещений, продающихся на вторичном рынке.

Описывая преимущества строящихся квартир, риэлтеры, кроме многих других плюсов, обязательно упоминают и о том, что долевое строительство позволяет сэкономить средства, ведь квадратный метр в новостройках стоит обычно дешевле, чем «квадрат» на вторичном рынке. Так было всегда, но с недавнего времени появился тренд, который постепенно приводит к единому значению 2 этих показателя. Чтобы не быть голословными, давайте рассмотрим цифры, предоставленные агентствами недвижимости.

Решив купить квартиру в Минске, изучая рынок недвижимости, помните о том, что в последние месяцы реальные цены сделок на вторичном рынке составляют порядка 1247 долларов за квадратный метр. Понятно, что изначально выставляемые цены намного выше (1373 доллара в среднем), но ведь Вас интересуют реальные цены, а не запросы продавцов, которые лишь спустя несколько месяцев безуспешной рекламы квартиры осознают, что заявленная ими цена гораздо выше рыночной. Кстати, за последний год купить квартиру в Минске на вторичном рынке стало дешевле – в апреле 2011 года цена составляла 1316 долларов.

Теперь о рынке новостроек – на нем на сегодняшний день средняя по городу цена составляет 1250 долларов за метр квадратный. Понятно, что это среднее значение, ведь можно найти и достаточно качественные дешевые варианты, как новостройка на Янковского. Главный критерий, от которого зависит стоимость квадратного метра квартиры в новостройке, - это стадия готовности дома. К примеру, на ранних стадиях средняя по городу цена составляет всего 1190 долларов, а вот в готовых к эксплуатации домах жилье продается примерно по 1390 долларов за метр квадратный. Получается, что в процессе строительства квартира в новом доме дорожает примерно на 17 процентов, хотя есть случаи, когда недобросовестные застройщики пытались поднять цену в несколько раз. Так что, прежде чем вы решите начать строительство новостройки, обязательно постарайтесь навести справки о застройщике, который предлагает Вам сотрудничество. Компания должна не первый год работать на рынке, у нее уже должно быть портфолио с построенными многоквартирными домами или офисными центрами. Только такие застройщики могут гарантировать Вам заселение в новое жилье через конкретный срок.

Как видим, цены на первичном и вторичном рынке в столице практически сравнялись, так что старательно взвесьте все «за» и «против», решите, что важнее – удачное расположение в зеленой зоне и современная планировка или же развитая инфраструктура района.

Микрорайон Зеленый Бор на полигоне: итоги общественного обсуждения

nospam@example.com (a-h.by) — Tue, 15 May 2012 20:46:31 +0300

Сегодня в 17 часов вечера прошло общественное обсуждение проекта строительства микрорайона Зеленый Бор на полигоне возле Колодищ. Сложно сказать, будут ли учтены пожелания собравшихся, но тот факт, что данный проект нуждается в доработке, сомнений не вызывает.

Состоялось обсуждение, в рамках которого белорусским гражданам было показано, как должен выглядеть микрорайон Зеленый Бор на полигоне недалеко от поселка Колодищи. Это событие собрало в актовом зале исполнительного комитета Партизанского района Минска несколько десятков человек. Тут были и нуждающиеся в улучшении жилищных условий (именно для них планируется строить новые дома в этом микрорайоне), и жители, и застройщики коттеджных поселков Уютный и Колодищи-2. Прошло мероприятие, мягко говоря, в напряженной обстановке – мало у кого вызвал энтузиазм тот факт, что недалеко от коттеджей и многоэтажных домов появится и железная дорога, и магистраль республиканского значения, и даже сортировочная железнодорожная станция.

Обо всем по порядку. Для начала выступила автор проекта, архитектор «Минскградо» Людмила Ларина. В своем выступлении она сообщила о том, что недавно к территории города было присоединено 4 тысячи гектаров новых земель. Собственно говоря, сам микрорайон Зеленый Бор на полигоне будет занимать площадь в 1,9 тысячи гектаров. На его территории будут строить многоэтажные дома, общая площадь квартир в которых составит 4,7 миллиона квадратных метров. В самом микрорайоне будут проживать около 160 тысяч человек, а, если учесть и жителей Колодищ-2, и жителей коттеджного поселка «Гринвич», то Минск прирастет на 210 тысяч жителей.

Сначала давайте поговорим о плюсах проживания в этой местности. На месте пустых земель вырастет современный город, состоящий из нескольких крупных микрорайонов с развитой социальной инфраструктурой. Никаких проблем с транспортным сообщением не будет – рядом с микрорайоном пройдет магистраль, связывающая Минск с национальным аэропортом, также будет построена железнодорожная ветка, по которой будут годить электропоезда городских линий. Кроме того, микрорайон Зеленый Бор на полигоне будет соединен с Минском автобусными маршрутами. Одним словом, добираться до города будет просто. Не раскрывая подробностей, архитектор также сообщила о том, что в самом микрорайоне смогут найти работу около 60 тысяч человек. Вплотную к Зеленому Бору будет примыкать заказник «Стиклево», так что проблем с экологией вроде быть не должно.

К сожалению, есть у проекта и существенные недостатки. Во-первых, магистраль будет проходить очень близко к жилым домам и коттеджам. Авторы проекта уверяют, что специальные щиты смогут снизить уровень шума, но равная по ширине с кольцевой трассой дорога рядом с домом – удовольствие сомнительное. Как сомнителен и тот факт, что железнодорожная ветка, которая будет строиться в углублении в полтора-два метра, не будет мешать жителям. Но это не самое главное – для отопления микрорайона планируют построить ТЭЦ, которая будет находиться в непосредственной близости к уже построенным коттеджам. Собственно говоря, и сам микрорайон Зеленый Бор на полигоне будет располагаться всего в нескольких километрах от труб тепловой электростанции. Ну и совсем не понравилось собравшимся намерение построить недалеко от микрорайона сортировочную железнодорожную станцию, которая будет издавать постоянный шум.

Как видим, проект получился неоднозначным, как и его обсуждения. Судя по всему, чиновники и граждане друг друга не услышали, ограничившись эмоциональными выступлениями и клятвенными обещаниями учесть все пожелания. Что ж, время покажет, станет ли микрорайон Зеленый Бор на полигоне интересным и перспективным проектом, либо превратиться еще в одну Каменную Горку.

Итоги развития вторичного рынка недвижимости Минска в апреле 2012 года

nospam@example.com (a-h.by) — Tue, 15 May 2012 13:03:35 +0300

Как и ожидали специалисты, в апреле 2012 года вторичный рынок недвижимости Минска сдал свои позиции по сравнению с мартом. Тем не менее, нельзя сказать, что ситуация в этом сегменте сложная – сделки заключаются регулярно. Давайте подведем итоги апреля в данной публикации.

В апреле 2012 года количество сделок на вторичном рынке недвижимости Минска сократилось в сравнении с мартом. Объяснить это достаточно легко – с 1 апреля выросла базовая величина, так что многие белорусы, решившие купить квартиру, сделали это именно в марте. Невзирая на определенные негативные тенденции, вторичный рынок недвижимости Минска продолжает создавать серьезнейшую конкуренцию рынку новостроек.

Согласно статистическим данным, средняя цена квартиры на вторичном рынке в апреле составляла около 1,3 тысячи долларов за квадратный метр. В сравнении с мартовскими цифрами, это незначительно падение. Дороже всего стоят однокомнатные квартиры (1375 долларов за квадратный метр составляет средняя по городу цена предложения), хотя реальная цена сделок с такими объектами ниже – около 1260 долларов за «квадрат». Двухкомнатные квартиры предлагают за 1309, а продают чаще всего примерно за 1190 долларов за каждый метр квадратный. Трехкомнатные квартиры предлагаются примерно за 1284 доллара, а реализовываются за 1157 долларов за «квадрат».

Большинство административных районов города пережили апрель достаточно спокойно – цены в них вообще не изменились. Исключение составляет Ленинский, Октябрьский и Московский районы, где стоимость квадратного метра снизилась. Как всегда вторичный рынок недвижимости Минска предлагает квартиры по всему городу, но лидером остается самый большой и густонаселенный Фрунзенский район – в нем продается четверть всех выставленных на продажу квартир города. Дороже всего продаются квартиры в Центральном районе – 1481 доллар за кв.м., а для любителей экономии лучше всего подойдет Заводской район (1168 долларов за квадратный метр).

В структуре предложения лидируют двухкомнатные квартиры – они занимают 35 процентов всего вторичного рынка недвижимости Минска. Эксперты полагают, что на данный момент именно такие квартиры являются наиболее рентабельным вложением средств в недвижимость. По 28 процентов рынка занимают однокомнатные и трехкомнатные квартиры.

Делаем вывод – вторичный рынок недвижимости Минска находится в стабильном, уравновешенном спросом и предложением положении. Никаких предпосылок к скачкам стоимости квадратных метров нет. Главный тренд 2012 года прослеживается и в апрельской статистике – все большую популярность завоевывают небольшие квартиры, площадь которых едва превышает минимальные для своего класса значения.

Торговый центр «Гулливер» поменяет свой внешний вид

nospam@example.com (a-h.by) — Tue, 15 May 2012 11:57:48 +0300

Судя по всему, первоначальный проект, по которому в Минске строился торговый центр «Гулливер», будет серьезно изменен. Новые инвесторы полагают, что планируем сегодня внешний вид является слишком непрезентабельным для самого крупного в стране объекта коммерческой недвижимости.

Мы внимательно следим за ходом работ по строительству торгового центра «Гулливер». Это и неудивительно, ведь именно он станет самым большим торговым центром в Беларуси. На примере этого многофункционального комплекса можно говорить о том, что рынок коммерческой недвижимости в республике вышел на новую стадию, ведь реализация первого торгового центра, площадью более 100 тысяч квадратных метров (по крайней мере, так было заявлено при начале строительства) выведет рынок совсем на другой уровень.

Уже несколько лет инвесторы, аналитики и риэлтеры неустанно говорят о том, что для максимально эффективной эксплуатации объектов коммерческой недвижимости необходимо, чтобы они обладали одним важнейшим качеством – многофункциональностью. Другими словами, мало построить узкоспециализированный торговый центр, необходимо сделать так, чтобы на его территории можно было не только сделать разнообразные покупки, но и поесть, отдохнуть всей семьей. Именно такие возможности своим посетителям и должен предоставить торговый центр «Гулливер», который строится во Фрунзенском районе Минска, недалеко от Раковского рынка и Ледового дворца.

Недавно с журналистами встретился директор ЧУП «Торгово-развлекательный центр «Гулливер» Сергей Ершов. По словам специалиста, первоначальный проект был экономным, но не учитывал одного простого факта – самый большой в стране торговый комплекс должен выглядеть по-особенному. Строить заурядное, выглядящее как все остальные торговые центры в городе здание компания не пожелала. Так что новый проект, по которому будут продолжать возводить торговый центр «Гулливер», должен быть максимально оригинальным и неповторимым.

Основные изменения коснуться фасадов здания, которые станут яркими, запоминающимися и привлекательными для минчан и гостей города. Также известно, что торговый центр «Гулливер», планируют сделать еще больше, чем изначально. Будет создано несколько дополнительных подземных этажей, а наземная часть здания подрастет еще на 2 метра. Делается это для увеличения количества парковочных мест, кроме того, на дополнительной площади появятся помещения для администрации многофункционального комплекса.

Сохранятся все проектируемые части здания – гипермаркет, огромный зал для торговли цифровой техникой, салон современной мебели, бутики с лучшими образцами из новейших коллекций одежды и обуви из Европы, многочисленные развлекательные центры. Отметим, что сроки строительства торгового центра «Гулливер», остаются прежними – конец 2014 года.

Покупка загородного дома: от чего зависит цена?

nospam@example.com (a-h.by) — Tue, 15 May 2012 11:12:30 +0300

Если Вы решились купить загородный дом под Минском, то главный критерий, по которому определяется его стоимость, заключается в удаленности участка от границ столицы Беларуси. Чем дальше от Минска находится дом – тем дешевле будет стоить квадратный метр в нем.

Рынок загородной недвижимости сильно зависит от времени года. Если осенью и зимой количество сделок на нем резко сокращается, то вот весной и летом количество желающих купить загородный дом под Минском резко возрастает. Невзирая на все проблемы в экономике страны, и нынешний год убедительно показал, как с приходом весны оживились белорусы, мечтающие переехать из пыльных и шумных городов в собственный коттедж, расположенный недалеко от столицы, зато дающий возможность жить в тишине, уюте и спокойствии.

Прежде, чем Вы точно решите купить загородный дом под Минском, желательно знать основные особенности этого сегмента рынка недвижимости. Основной критерий, влияющий на цену квадратного метра в загородном доме – это его удаленность от Минской кольцевой автомобильной дороги. Чем дальше от города находится дом, тем дешевле он будет стоить. Причем, цена квадратного метра в примерно одинаковых по качеству домах в некоторых случаях может разниться в несколько раз. Также значение имеет географическое направление, в котором следует ехать, чтобы добраться до собственного коттеджа.

Давайте сначала рассмотрим изменение цен в зависимости от удаленности дома от столицы. Наиболее дорогие и престижные дома находятся на расстоянии 1-15 километров от кольцевой дороги. Если Вы решили купить загородный дом под Минском именно рядом с городом, то приготовьтесь к тому, что стоимость квадратного метра будет составлять порядка 867 американских долларов. Дома, расположенные в 15-30 километрах от кольцевой дороги, продаются в среднем по 613 долларов за «квадрат». Наконец, самые дешевые предложения – это коттеджи, которые находятся в 30-50 километрах от границы Минска. Тут стоимость квадратного метра составляет примерно 465 долларов за квадратный метр.

Если проанализировать структуру совершаемых сделок, то можно смело утверждать о том, что большинство покупателей загородной недвижимости предпочитают переплатить, но купить загородный дом под Минском рядом с городом. Порядка 58 процентов всех продаж приходится именно на самую дорогую и близкую к Минску зону. Еще 29 процентов сделок заключается с домами, которые удалены от мегаполиса примерно на 15-30 километров. Лишь 13 процентов покупателей предпочитают сэкономить средства и купить дом на расстоянии более чем в 30 километров от столицы.

Таким образом, все больше покупателей интересует не окончательная цена дома, а его близость к развитой городской инфраструктуре. Так что, выбирая себе коттедж, постарайтесь решить для себя, что важнее – близость к городу или все же окончательная стоимость дома.

Ориентиры для выбора квартиры в строящемся доме

nospam@example.com (a-h.by) — Mon, 14 May 2012 12:50:37 +0300

Порой, решившись купить квартиру в новостройке, люди сталкиваются с многочисленными сложностями. Действительно, стоит ли переплачивать за каркасно-блочный дом или можно довольствоваться панельной новостройкой? На что еще следует обращать внимание при выборе будущего жилья? На все эти вопросы постараемся ответить в этой статье.

На сегодняшний день, выбирая квартиры в новостройках, большинство белорусов больше всего обращают внимание на репутацию и качество работы застройщика. К сожалению, в столице регулярно случаются ситуации, при которых строительные работы замораживаются, а изначальная цена квадратного метра имеет неприятное свойство увеличиваться. Но не менее важны, чем сроки строительства и другие параметры, исходя из которых, следует выбирать себе квартиры в новостройках. Они не имеют ничего общего с юридической стороной вопроса, но очень важны для любого человека.

В данной статье рассмотрим основные параметры строящихся домов, на которые следует обращать внимание еще до заключения договора долевого строительства.

Важнейший, определяющий показатель – материал строительства нового дома. Дешевле всего стоит квадратный метр в панельных домах. Но необходимо учитывать, что в таком доме замерзнуть проще всего. Кроме того, людям творческим свой потенциал реализовать будет просто невозможно – перепланировка таких квартир практически исключена. Что касается распространенного сегодня монолитного железобетонного домостроения, то это более приемлемый вариант, но и он не безгрешен. С одной стороны, планировать расположение комнат можно будет без проблем. С другой стороны, в таких квартирах бывает жарко летом и холодно зимой. Квартиры в новостройках из кирпича сегодня стали явлением дорогим и эксклюзивным.

Внимательно изучите и расположению будущего дома. Большинство застройщиков любят сообщать в рекламных объявлениях о том, что дом находится рядом с лесом или зеленой зоной. В принципе, это соответствует действительности, но не лишним будет ознакомиться с перспективными планами застройки того или иного микрорайона. Иначе спустя пару лет придется любоваться из окна не чарующим видом осеннего леса, а унылой стеной очередной новостройки. Еще хуже, если рядом с домом появится промышленное предприятие или свалка.

Обращайте внимание на инфраструктуру района. Важно все – доступность детских садов и школ, наличие достаточного количества магазинов, свободные парковочные места и удобные подъездные пути. Лучше выбирать толково спланированный микрорайон, иначе будут возникать постоянные проблемы. Изучите и вопрос о том, какими материалами произведена внутренняя отделка квартир в новостройках. От этого зависят дополнительные капиталовложения на ремонт. Не стоит сразу верить словам застройщика о том, что квартира будет сдана Вам с полной отделкой – иногда придется переделывать много и тратить на это свои средства. Иногда целесообразнее покупать квартиры лишь с черновой отделкой стен.

Наконец, внимательно выбирайте застройщика, ведь сегодня в интернете можно найти информацию о каждой из строительных компаний, о ее плюсах и минусах, о ее уже реализованных проектах.

Апарт-отель в Минске появится в небоскребе «Парус»

nospam@example.com (a-h.by) — Mon, 14 May 2012 11:56:20 +0300

В небоскребе «Парус» на нескольких этажах здания расположится первый в республике апарт-отель в Минске. Давайте попробуем разобраться, что представляет собой данный тип отелей, какие есть у него особенности и преимущества перед посуточной арендой квартир.

Для белорусов апарт-отель в Минске представляется чем-то необычным и нездешним. Но после завершения строительства небоскреба «Парус» все гости белорусской столицы смогут по достоинству оценить, что представляет собой этот вид коммерческой недвижимости, чем такие апартаменты отличаются от классического отеля, в чем их принципиальное отличие от не менее распространенного варианта аренды квартиры на сутки. Это новый тип коммерческой недвижимости не только для столицы, но и для всей Беларуси.

Для начала следует понимать, что апарт-отель в Минске будет принципиально отличаться от обычных отелей и гостиниц. На западе апартамент отели стали явлением привычным и распространенным, но в Беларуси все по-другому. Здесь отелей, которые предлагают полностью обустроенные квартиры для посуточного проживания, пока что еще нет. Но в небоскребе «Парус» несколько этажей будет выделено именно под эти цели, так что вскоре белорусы и иностранные гости столицы смогут оценить все преимущества, которые может предложить им столь необычная гостиница.

Для белорусов апартаменты – это элитные квартиры, обставленные всей самой современной и дорогой техникой, сделанной по индивидуальным заказам мебелью. Но в Европе под этим понятием часто понимается обычная недорогая квартира, в которой созданы все условия для комфортной жизни, но никаких чрезмерных излишеств и роскоши нет и в помине. Также апартаменты часто сдаются в аренду. От отелей они отличаются наличием кухни, а от посуточной аренды квартир – возможностью проживания нескольких семей.

Так чем же апарт-отель в Минске будет лучше, чем многочисленные столичные гостиницы и отели? Согласитесь, сложно говорить об уединении в обычном отеле, где шум из коридора, необходимость заказывать еду в номер не способствуют тишине и спокойному отдыху. Зато апарт-отель предлагает полностью изолированные квартиры, в которых есть все необходимое для отдыха и приготовления пищи. Да, в них не меняют ежедневно пастельное белье и не проводят уборку комнат, зато в таких отелях есть специальный персонал, который готов помочь в решение всех возникающих проблем, подскажет ответы на все интересующие постояльцев вопросы.

Первый апарт-отель в Минске не появлялся так долго по причине его низкой рентабельности. Инвесторы предпочитают вкладывать средства в обычные гостиницы. Дело в том, что апарт-отель будет окупаться минимум несколько лет. Кроме того, понятно, что и цена такой квартиры будет дороже, чем у частных предпринимателей. Посмотрим, как эта идея будет реализована на нескольких этажах первого в стране небоскреба, строительство которого продолжается и сегодня.