Жилые новостройки в ...

Еще в прошлом году стало понятно, что территории около «Минск-Арены» будут активно застраиваться. Поселок «Лебяжий» (или Ржавец) в будущем обещает стать одним из самых престижных мест для жизни в белорусской столице. Чем же привлекают строительные компании, строящие здесь квартиры в новостройках, дольщиков? На конкретном примере попробуем разобраться в ситуации.

Просмотрев сайты агентств недвижимости, послушав комментарии риэлтеров и девелоперов, становится ясно, что поселок «Лебяжий» позиционируется как престижный и элитный. Конечно, не все новые дома в нем предназначены исключительно для толстосумов, но существующие планы застройки действительно убеждают, что новый жилой микрорайон будет очень уютным, аккуратно спланированным и приятным для проживания.

Сегодня большинство строек развернулось в непосредственной близости от «Минск-Арены», на перекрестке проспекта Победителей и улицы Нарочанской. Но это далеко не вся территория будущего поселка — заказчики начинают осваивать и более удаленные от одного из главных проспектов города участки. Недавно компания «Айрон» начала подготавливать землю для строительства двух новых высотных зданий на улице Ржавецкой, расположенной недалеко от рынка «Ждановичи». Как видим, коммерческие компании уверены в успехе проекта. Так ли это на самом деле?

Если говорить о новых зданиях, то это будет два 20-этажных жилых комплекса. Первые этажи будут отданы под коммерческую недвижимость, так что жилых этажей в каждом доме будет по 19. В каждом доме будет располагаться по 144 квартиры. Застройщик готов угодить каждому покупателю. Экономным предлагаются однокомнатные квартиры, а любящим простор и роскошь по душе придутся пятикомнатные апартаменты.

Строиться здания будут по каркасно-блочной технологии, стены будут из ячеистого бетона, на каждом этаже будет располагаться по восемь квартир. В каждом подъезде новостроек будет по два лифта, один из которых будет грузовым. Заботится девелопер и о парковочных местах — около каждого дома будет создана парковка на 149 автомобилей. Предусмотрены места для водителей-инвалидов, что является редкостью для строительного рынка Минска. В непосредственной близости от каждого дома жильцы смогут найти детскую площадку и площадку для семейного отдыха. По предварительной информации, сдать в эксплуатацию новостройки планируют уже в апреле 2014 года.

Какие же финансовые условия для дольщиков? При стопроцентной единовременной оплате всей стоимости квартиры квадратный метр обойдется в 1100 долларов. Оплатить в таком случае придется в течение пяти календарных дней с момента заключения договора. Если же платить в рассрочку, то в одно- и двухкомнатных квартирах метр квадратный будет стоить 1300, а в трех-, четырех-, и пятикомнатных апартаментах — 1200 долларов.

В сравнении с другими проектами, реализуемыми в этом районе, цены можно назвать демократичными, ведь в других проектах стоимость «квадрата» составляет от 1,5 до 2,5 тысяч долларов.

Такие высокие для белорусской столицы цены обусловлены близостью крупной дорожной магистрали, водохранилища и природоохранного заказника. С другой стороны, в обозримом будущем в районе не планируется строить метро, сам «Лебяжий» достаточно удален от центра столицы, да и с социальной инфраструктурой могут возникнуть проблемы.