Жилые новостройки в ...

Для начала следует отметить, что наиболее вероятной причиной подорожания жилых новостроек является ограниченное предложение. Белорусские власти все чаще напоминают, что строительство жилья на территории Минска будет постепенно прекращаться, а акцент будет делаться на строительстве многоквартирных домов в городах-спутниках.

Об этом отлично знают и застройщики, и покупатели, так что при достаточно высоком спросе ограниченное предложение и стало причиной того, что жилые новостройки в Минске подскочили в цене за три месяца на 8,5 процентов. Если говорить о конкретных направлениях рынка, то ситуация выглядит следующим образом. Быстрее всего росли цены на новое жилье эконом-класса — в этом сегменте рынка рост составил 12 процентов за три осенних месяцы. Жилье бизнес-класса подорожало за этот период на 4,1 процента. На сегодняшний день стоимость квадратного метра квартиры с обычными потребительскими качествами составляет 1100 долларов. «Квадрат» в новостройке бизнес-класса обойдется в 1354 доллара, а любителям элитной недвижимости придется исходить из суммы 2270 долларов за метр квадратный. Кстати, если вы решили поискать наиболее подходящий вариант, то советуем искать среди новостроек бизнес-класса, так как именно в этом сегменте рынка разброс цен наибольший — он составляет от 880 до 1800 долларов за квадратный метр.

Для тех, кто не может ждать несколько лет, пока дом будет введен в эксплуатацию, лучше искать варианты на вторичном рынке недвижимости. Здесь, в отличии от жилых новостроек в Минске, осень прошла достаточно спокойно — цена квадратного метра за три месяца практически не изменилась и составляет сейчас порядка 1200 долларов. Стандартные квартиры средней ценовой категории постепенно растут в цене, а вот однокомнатные квартиры осенью немного сдали позиции и подешевели. Правда, риэлтеры полагают, что опираться на эту статистику не стоит, так как незначительное падение стоимости малогабаритного жилья может объясняться рядом причин. В частности, возможна ситуация, когда на рынке одновременно оказалось большое количество таких предложений.

На начало декабря нынешнего года стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет порядка 1270 долларов. Двухкомнатные квартиры продаются в среднем по 1260 долларов за метр квадратный, а трехкомнатные апартаменты — 1190 у.е. за «квадрат».
Для самых экономных покупателей отличной подойдут квартиры в старых домах. «Хрущевки» традиционно на рынке считаются самыми доступными и дешевыми. В начале зимы средняя по городу цена квадратного метра в таких квартирах составляла 1170 долларов. Естественно, покупатель должен понимать, что столь дешевый вариант обладает массой недостатков. Это и маленькая площадь (хотя многим сочетание низкой стоимости квадратного метра и их малого количества и кажется основным преимуществом таких квартир), и необходимость капитального ремонта, и возможный снос дома.

Но даже не «хрущевки» являются самыми доступными по показателю стоимости квадратного метра в столице. Дешевле всего «квадрат» стоит в старых многокомнатных квартирах. К примеру, четырехкомнатные квартиры продаются всего по 110 долларов за квадратный метр.

Прогноз на ближайшее будущее прост — ситуация на вторичном рынке жилья останется стабильной, особых ценовых скачков ждать не стоит. Что касается рынка новостроек, то здесь многое будет зависеть от жилищной политики властей, делать долгосрочные прогнозы не имеет смысла.