Жилые новостройки ...

В начале нынешнего года рынок недвижимости столицы республики находился в таком состоянии, что некоторые эксперты серьезно говорили о возможности существенного падения цен. Казалось, что жилые новостройки в Минске будут дешеветь на глазах, ведь спрос на них был небольшим. Но экономические неурядицы остались позади, руководство страны смогло взять под контроль и курс национальной валюты, и уровень инфляции. Все это привело к тому, что население республики опять начало инвестировать в жилье, а значит, у застройщиков вновь появился повод для оптимизма.

По данным агентств недвижимости, в первом полугодии 2012 года жилые новостройки в Минске даже подорожали. За 6 месяцев в этом сегменте рынка недвижимости цены выросли в среднем на 3 процента, а самым интересным фактом можно назвать подорожание сразу на 8 процентов квадратных метров в домах, которые находятся на самой ранней стадии строительства.

Попробуем разобраться, почему на рынке наметился такой тренд, проанализировать, является ли он долговременным, либо рост цен – это просто следствие ряда случайностей, а в будущем жилые новостройки в Минске вновь начнут дешеветь.

На наш взгляд, основная причина роста цен – это стабилизация ситуации на финансовом рынке страны. В первую очередь речь идет о снижении ставки рефинансирования. Дело в том, что высокие процентные ставки по вкладам в белорусских рублях, по мнению многих риэлтеров, являлись основной причиной того, что белорусы, имеющие достаточно средств для участия в долевом строительстве, предпочитали заработать на краткосрочных инвестициях в банковский сектор страны. Сегодня, когда проценты уже не такие привлекательные, эти белорусы обратили свое внимание на жилые новостройки в Минске, полагая, что именно они являются оптимальной инвестицией. Это привело к росту спроса, а значит, девелоперы вполне резонно решились на постепенное повышение цен.

Способствовало росту стоимости квадратного метра и решение Министерства архитектуры и строительства, касающееся расчета индекса строительно-монтажных работ. Теперь его не намерены сдерживать искусственно, а значит, у застройщиков появилась возможность пересчитывать стоимость работ и оборудования по рыночным ценам.

Последней важной причиной можно назвать концептуальное решение городских властей об ограничении количества строительства жилья в пределах кольцевой дороги. Белорусы, мечтающие купить себе новостройку хотя бы в спальном районе столицы, должны поторопиться, так как через несколько лет этот товар станет действительно дефицитным на рынке.

Таковы, на наш взгляд, основные причины того, что в Минске наметился приятный для застройщиков и риэлтеров тренд, свидетельствующий о постепенном улучшении экономической, финансовой и инвестиционной ситуации в стране.