Жилищные облигации ...

На сегодняшний день построить себе квартиру в новостройке можно либо с помощью долевого строительства либо использовать другой механизм – жилищные облигации в Беларуси с каждым годом становятся все более популярным инструментом для населения. Вот только проблем с их выпуском у застройщиков предостаточно. В данной статье изучим, как развивался рынок этих ценных бумаг, почему девелоперы предъявляют к государству претензии?

Давайте приведем некоторые статистические данные, которые позволят убедиться в том, что жилищные облигации в Беларуси действительно стали альтернативой долевому строительству, причем, они имеют ряд преимуществ перед «долевкой». Отметим для начала, что выпускать жилищные облигации можно как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте, хотя большинство девелоперов предпочитают делать это в белорусских рублях. По состоянию на 1 апреля 20120 года в Беларуси было выпущено 94 выпуска жилищных облигаций на сумму 289 миллиардов рублей (эмитентами выступали 12 компаний). Через 2 года уже 23 девелопера занимались выпуском этих ценных бумаг, а их общая стоимость составила 717 миллиардов (всего было 146 выпусков). Добавим к этому еще почти 20 миллионов долларов – на такую сумму жилищные облигации в Беларуси выпускали еще 3 застройщика. Как видим, за 2 года объемы выпуска облигаций увеличились в разы, да и их совокупная стоимость возросла в 2,5 раза.

Казалось бы, в условиях, когда государство настаивает на увеличении финансирования строительства квартир в новостройках населением, жилищные облигации в Беларуси должны и дальше набирать популярность. Вот только эксперты говорят о том, что в будущем статистика может поменяться не в лучшую сторону – все меньше застройщиков будут работать с жилищными облигациями. Дело в том, что, согласно последним изменениям в законодательстве, застройщики, выпускающие жилищные облигации в Беларуси, также должны будут регулярно подтверждать свою финансовую состоятельность (как и девелоперы, работающие на рынке долевого строительства).

Это нововведение приведет к тому, что выпускать облигации станет практически невозможно. Дело в том, что сейчас жилищную облигацию фактически приравняли по статусу к обычной корпоративной ценной бумаге. Получается, что застройщик не может выпустить облигаций больше, чем сумма, которой может располагать компания. В этих условиях выпускать облигации станет просто некому, уверены застройщики. Как видим, сложности есть не только у компаний, занимающихся долевым строительством – с выпуском жилищных облигаций также не все ясно.