Жилищные облигации ...

6 июня 1996 года Постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь №372 утверждено “Положение о выпуске, обращении и погашении жилищных облигаций”.

Однако, данный механизм финансирования строительства жилья в нашей стране использовался застройщиками очень редко. Возможно отрицательное влияние оказывает на это то, что рынок ценных бумаг вообще у нас находится в зародыше, образно говоря мы только пытаемся выучить первые буквы алфавита.

Возможно на развитие механизма финансирования строительства жилья за счёт выпуска ценных бумаг повлияло то, что это более сложный механизм для застройщика и более надёжный для будущего собственника жилья. Ведь продав жилищную облигацию, Вы продали 1 кв.м. жилой площади в определённом доме по определённой цене и данная цена никак не может измениться несмотря на изменения в проектной документации, изменения в законодательстве и по другим причинам.

Никаких причин для изменения стоимости жилищной облигации, которая гарантирует Вам право на обмен 1 облигации на 1 кв.м. общей жилой площади, нет и не предусмотрено законодательством.

Всем известно, что при расторжении договора долевого строительства дольщик всегда теряет определённую сумму денежных средств.

Жилищная облигация, номинальная стоимость которой растет с повышением стоимости строительства, может быть продана собственником в любой момент на вторичном рынке, причём собственник может и заработать на этой операции.

Выкупив, определённый проспектом эмиссии пакет жилищных облигаций у его владельца появляется право на приобретение не просто кв.м общей жилой площади в конкретном доме, а появляется право на заключение договора купли-продажи конкретной квартиры после ввода дома в эксплуатацию. Это право владелец жилищных облигаций может передать другому физическому лицу, что невозможно при заключении договора долевого строительства.

Жилищная облигация, являясь ценной бумагой, зарегистрированной в Департаменте по ценным бумагам Министерства финансов Республики Беларусь, должна быть обеспечена или залогом имущества организации её выпустившей, или гарантией одного из банков, или застрахована в установленном законодательством порядке.

Учитывая, отсутствие рынка жилищных облигаций банковская система ещё не всегда дает кредитные ресурсы, хотя “Белагропромбанк”, “Белинвестбанк” рассматривают заявления физических лиц о кредитовании покупки жилищных облигаций, ведь покупка жилищных облигаций является покупкой жилья, но с отсрочкой во времени его передачи собственнику.

Жилищная облигация является ценной бумагой, удостоверяющей внесение её владельцем денежных средств на строительство определённого проспектом эмиссии застройщика размера общей площади жилья.

Жилищная облигация имеет свою номинальную стоимость в денежном эквиваленте и в эквиваленте, выраженном в квадратных метрах жилой площади в конкретном жилом доме. Номинальная стоимость жилищных облигаций разных выпусков может отличаться, поскольку с ростом готовности дома будет расти и номинальная стоимость облигаций последующего выпуска, хотя сущность остается одна - купив одну облигацию Вы становитесь собственником 1 кв.м общей жилой площади в конкретном доме.

Источник информации

Другие материалы по теме "Жилищные облигации":

Жилищные облигации

Жилищные облигации – это не «лохотрон»

За счет жилищных облигаций стоимость квадратного метра реально снизить на 20-30 процентов

Новые правила обращения жилищных облигаций повысят их привлекательность

Облигации привязали к конкретным квартирам

Метры без адреса. Жилищные облигации составят конкуренцию долёвке

Жилищные облигации как способ приобретения жилья

Жилищные облигации

Образец договора размещения жилищных именных облигаций