Жилищные кредиты на ...

На столичном рынке недвижимости появилась новая тенденция, владельцы старых квартир меняют их на новые с доплатой или продают старую жилплощадь, чтобы купить новую в современном и удобном доме. В первую очередь это связано со сложной ситуацией по жилищным кредитам, точнее с очень высокими процентными ставками. Еще несколько месяцев назад даже такие займы были недоступны для населения, но и нынешние кредиты назвать доступными очень сложно. Потенциальные покупатели минских квартир предпочитают не брать деньги в банках, а обходится собственными сбережениями или откладывают решение жилищного вопроса на более поздний срок, когда ситуация на рынке и с кредитами изменится в лучшую сторону.

Взять жилищный кредит для того, чтобы построить самую обычную однокомнатную квартиру очень сложно, зарплата клиента банка должна составлять около 6,000 долларов в месяц, при условии, что квартира стоит 434 млн. белорусских рублей. Согласно официальной статистике больше 10 млн. белорусских рублей в месяц зарабатывает всего 7,8% населения, поэтому для большинства потенциальных дольщиков и покупателей кредитные ресурсы для строительства и покупки жилья остаются недоступными. Нацбанк не планирует возвращать дешевые и привлекательные кредиты, поэтому многие надеются на появление полноценной ипотеки, которая может начать полностью функционировать уже к концу текущего года. Процентные ставки по ипотечным кредитам также очень высоки, поэтому если они не уменьшатся, то такой вариант решения жилищного вопроса останется непривлекательным.

Большинство сделок купли-продажи жилья являются альтернативным, собственники продают старые квартиры, добавляют 10,000-20,000 долларов и покупают новые помещения. В этом случае заработная плата людей позволяет им взять кредит на недостающую сумму даже с нынешними процентами и спокойно его выплачивать. На фоне этого наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, конечная стоимость которых значительно ниже, но квадрат стоит дорого. Столичная вторичка также пользуется стабильным спросом среди покупателей, в некоторых хрущевках квадратный метр стоит дороже, чем в новостройках, но сама квартира оказывается дешевле. Жилищные кредиты все еще недоступны большинству граждан, поэтому с начала года в Минске зафиксировано так мало сделок купли-продажи.