Жилая недвижимость ...

Если сравнить нынешнюю и прошлогоднюю статистику активности покупателей на рынке недвижимости Минска и всей республики, то окажется, что в 2012 году квартиры и дома продавались гораздо лучше. Причем речь идет только о предварительных данных, так что статистика может стать еще более убедительной к середине декабря.

По предварительной информации, за 11 первых месяцев 2012 года количество сделок с недвижимостью в белорусской столице увеличилось на 9 процентов. Ноябрь выдался не самым удачным с точки зрения риэлтеров — в национальном кадастровом агентстве за последний месяц осени была зарегистрировано 1031 сделка. По сравнению с очень удачным октябрем их количество уменьшилось на четверть, хотя в сентябре сделок было еще меньше.

Анализирую статистику кадастрового агентства, стоит выделить интересную тенденцию — количество желающих купить квартиру в Минске значительно возросло во втором полугодии. Судите сами: а период с января по июнь в столице было продано 5215 объектов жилой недвижимости на вторичном рынке — в среднем это порядка 870 сделок купли-продажи квартир в месяц. Период с июля по ноябрь выдался гораздо более продуктивным — 5348 сделок, то есть около 1070 операций по купле-продаже ежемесячно. Получается, что за последние месяцы активность покупателей выросла достаточно серьезно — на 23 процента. Наибольшее количество сделок было зафиксировано в октябре, когда новых владельцев получили 1388 квартир.

Поговорим немного о структуре рынка, последних его трендах. В нынешнем году четко наметилась одна тенденция — покупатели все чаще стараются не экономить на качестве, а покупать жилые объекты, построенные несколько лет назад. Такие квартиры обладают гораздо лучшими потребительскими качествами, боле просторные, построены из качественных современных материалов. В нынешнем году квартиры в домах 2010-2012 годов постройки занимают, ни много ни мало, 40 процентов вторичного рынка. Еще одна тенденция — изменение причин, по которым белорусы решают купить квартиру в Минске. Раньше многие просто пытались таким образом сохранить или приумножить денежные средства. Другими словами, квартиры покупались с целью инвестиций. Прошлогодние события, приведшие к падению цен на жилую столичную недвижимость, отпугнули многих потенциальных покупателей. Так что сегодня большинство покупателей приобретает новое жилья с целью улучшения собственных условий проживания. Это значит, что на первое место теперь выходит не стоимость жилья, а его потребительские качества, комфортность.

Как уже отмечалось, в нынешнем году количество проданных квартир увеличилось на 9 процентов. С января по ноябрь было заключено 10,5 тысяч сделок — это один из лучших показателей за последнее десятилетие.

Если говорить в целом о Беларуси, то с начала года реализовано 31,5 тысячи жилых объектов. Как и в Минске, рекордным в этом отношении стал октябрь — в стране за этот осенний месяц было заключено 3966 сделок. Кстати, прошедший октябрь стал одним из самых продуктивных за последние пять лет.

Неплохо развивался в уходящем году рынок недвижимости в Минской области — количество сделок увеличилось в сравнении с аналогичным прошлогодним периодом сразу на 19 процентов и составило 4,3 тысячи сделок.

В декабре активности на рынке ожидать не стоит, как и в январе следующего года. Все же большинство белорусов предпочитают отмечать многочисленные праздники, чем устраивать новоселье в канун или сразу после наступления Нового года.