Жилая недвижимость ...

«В 2010 г. наиболее динамично развивался рынок первичной недвижимости, на элитном рынке стало появляться все больше новых проектов, самые интересные предложения уходили буквально за считанные дни. К концу года объем первичного рынка составляет почти $3,5 млрд. Рост средних цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы достиг 7,6% в долларах США, а в рублях 11,2%. При этом в отдельных объектах рост был намного выше, например, за год средняя цена в комплексе «Итальянский Квартал» поднялась на 44%. Прошедший год был годом восстановления рынка, и теперь ничего не мешает ему двигаться только вперед. Мы смотрим позитивно в 2011 г., который станет годом развития, перехода на качественно новый уровень, появления новых интересных проектов и идей.»

Елена Юргенева
Директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank
 

В течение первого квартала 2010 г. на вторичном рынке элитной недвижимости появилось большое количество дорогих предложений. Это было вызвано возвращением многих собственников, считающих, что рынок уже восстановился. Рост числа дорогих квартир, повлиял на средние цены и итоговый рост за I квартал 2010 г. составил 9,1%. Однако с апреля 2010 г. не подкрепленные спросом цены начали плавное и затяжное снижение. В декабре 2010 г. тренд на коррекцию закончился. За последний месяц года средние цены выросли на 0,07%, таким образом, годовой рост цен на вторичном рынке составил 1,3%.

Главные события года

— Важным событием 2010 года, по нашему мнению, стало внесение поправок в закон «О долевом строительстве» (214-ФЗ), с 26 июня, согласно этим поправкам, сделки с жильем, сопровождающиеся привлечением средств граждан и возникновением в будущем права собственности, должны заключаться только по закону о долевом строительстве. В ноябре ряд компаний были оштрафованы за несоблюдение этого закона.

— Немаловажным событием стала смена мэра Москвы. Назначение нового градоначальника повлекло за собой смену команды, которая возможно еще не закончилась, и в следующем году нас ожидают новые назначения. В декабре заммэра по вопросам строительства и руководитель департамента градостроительной политики Москвы Марат Хаснуллин заявил, что строительство зданий в Москве должно происходить по типовым проектам с изменением лишь архитектурного облика. Принятие подобного закона фактически поставит крест на первичном рынке элитного жилья и жилья бизнес-класса.

— Следует отметить восстановление ипотечного рынка. Согласно прогнозу АИЖК, к концу 2010 г. объем выданных ипотечных кредитов возрастет в 2,1-2,4 раза в сравнении с 2009 г. Под конец года многие банки заявили о специальных ипотечных программах и доля сделок с привлечением займов заметно возросла. На рынке элитного жилья ипотека применяется не более чем в 5% сделок, но тенденция к увеличению этой доли так же прослеживается. Зачастую взять недостающую на квартиру сумму в кредит оказывается дешевле, чем выводить средства из бизнеса или инвестиций. На рынке бизнес-класса, по мнению участников рынка, доля сделок с участием ипотеки в следующем году может достичь 30%.

— В следующем году, в случае принятия новой редакции Гражданского кодекса, возможно увеличение расходов на регистрацию сделок купли-продажи жилья, в том числе с привлечением ипотеки, на 1% от стоимости квартиры за счет обязательного участия нотариуса.
 

По материалам Knight Frank

Материал по теме

Исследования рынка недвижимости. III квартал 2010 г. Итоги года

Рынок элитной жилой недвижимости. III квартал 2010 г.

Элитное жилье. Декабрь 2010. Итоги года

Рынок коммерческой недвижимости. III квартал 2010 г.