Повторный открытый ...

29 ноября 2010 года состоялся повторный открытый аукцион по продаже квартир ГПО «Минскстрой». Из выставленных на аукцион 42 квартир продано 18. На сей раз получилось, что результаты одного аукциона сравнялись с результатами трех аукционов, прошедших в сентябре текущего года. Тогда в ходе торгов было реализовано также 18 квартир.

На аукционе 29 ноября продавались квартиры в домах по пр.Независимости, 170, пр.Независимости, 168, корп.3, ул. Стариновской, 2 и ул.Есенина, 38, построенные ГПО «Минскстрой». Квартиры в этих домах продавал Минский городской центр недвижимости в сентябре месяце текущего года. Но поскольку аукционы по продаже квартир в домах по пр.Независимости и ул.Стариновской оказались мало результативными, а аукцион по продаже квартир в доме по ул.Есенина и вовсе был признан несостоявшимся из-за отсутствия заявителей, то 29 проводился повторный аукцион.

Напомним, что из предлагаемых на продажу на аукционе 16 сентября 19-ти квартир в доме по пр.Независимости, 170 было продано лишь 7 квартир, 6 из которых реализованы с превышением начальных цен всего лишь на один шаг, который составлял примерно 5%, и только по одной трехкомнатной квартире были торги. Она продана с превышением начальной цены на 3 шага. В доме по пр.Независимости, 168, корп.3 на аукцион выставлялась лишь одна квартира, но на нее не нашлось покупателей.

На аукцион по продаже квартир в доме по ул.Стариновской, 2 было выставлено 16 квартир, из которых продано 10. Как видим, второй аукцион по сравнению с первым оказался более результативным.

Отметим также, что начальные цены продажи квартир в домах по пр.Независимости, д.170 и ул.Стариновской, 2 составили примерно 1190 долл.США/кв.м (проданы примерно по 1200 долл.США/кв.м), а в доме по ул.Есенина, 38 (всего выставлялось на торги 24 квартиры) и того меньше – примерно 1000 долл.США/кв.м.

Итак, на повторный аукцион было выставлено 12 квартир (2 – однокомнатные, 1 – двухкомнатная и 9 – трехкомнатных) в доме по пр.Независимости, д.170, 1 квартира в доме по пр.Независимости, д.168, корп.3, 6 квартир (1 – однокомнатная, 1 – двухкомнатная и 4 – трехкомнатных) в доме по ул.Стариновская, 2 и 23 квартиры (20 – двухкомнатных и 3 – трехкомнатных) в доме по ул.Есенина, 38 – всего 42 квартиры.

На удивление, но на этот раз организаторам аукциона не удалось продать ни одной квартиры в доме по пр.Независимости, 170. Видимо, все желающие приобрести квартиры в доме сделали это 16 сентября. Хотя, справедливости ради, надо сказать, что дом расположен в хорошем месте, рядом со станцией метро «Уручье». Это монолитно-каркасное сооружение с улучшенными планировками квартир и кухней от 12 кв.метров и более. Квартиры в доме оборудованы счетчиками тепла, дающими возможность регулировать его поступление в каждую комнату. Да и начальные цены на квартиры в доме не назовешь слишком высокими. Все-таки, что ни говори, а аукционы – мероприятия непредсказуемые. Никогда не знаешь, чего от них ожидать.

А вот единственную квартиру в доме по пр.Независимости, 168, корп. 3 на повторном аукционе удалось реализовать. Поскольку на нее зарегистрировался лишь один участник аукциона, она была продана ему по начальной цене, увеличенной на 5%, – за Br162 млн. 508 тыс. 500 при начальной цене Br154 млн. 770 тыс.

Что касается квартир в доме по ул.Стариновской, 2, то из 6 квартир было продано 4. На две квартиры – одно- и трехкомнатную не нашлось желающих. Одна трехкомнатная квартира продана единственному заявителю за Br327 млн. 780 тыс. 600, еще две трехкомнатные квартиры проданы с превышением начальной цены на один шаг – за Br 332 млн. 106 тыс. 600 и Br331 млн. 440 тыс. 900. А вот по двухкомнатной квартире, как в былые времена, даже были торги. При начальной цене Br235 млн. 159 тыс. она продана за Br330 млн. 895 тыс.

Примечательно и то, что в отличие от 22 сентября, когда должен был состояться первый аукцион по продаже квартир в доме по ул.Есенина, 38, на повторном аукционе организаторам удалось продать 13 квартир. И хотя большинство квартир было реализовано по ценам, превышающим начальные всего на один шаг, тем не менее, большая часть выставленных на аукцион квартир в этом доме уже продана. И это, думается, должно радовать как организаторов аукциона, так и продавца – ОАО «Минскстрой».

По всей видимости, на аукционе в этом доме могло быть продано на 2-3 квартиры и больше. Но кто-то кого-то недопонял. Поясним. По условиям аукциона организаторы торгов могут продать квартиру единственному заявителю по начальной цене, увеличенной на 5 процентов. То есть если до окончательного срока приема документов для участия в аукционе на ту или иную квартиру заявку подал только один участник, то при его желании она и будет продана ему на аукционе. В этой связи скажем, что на аукционе, проходившем 29 ноября, были участники, которые в одном лице зарегистрировались на ту или иную квартиру, однако по каким-то причинам передумали приобретать объекты недвижимости. Эти лоты просто были сняты с торгов.

В то же время, по условиям аукциона, участник аукциона по желанию может принимать участие в торгах не по одному, а по нескольким лотам. Но для этого ему надо указать в своем заявлении номера лотов, по которым он будет торговаться, и внести максимальную сумму задатка, позволяющую принимать участие в торгах по нескольким лотам. Но что же получилось на аукционе 29 ноября при реализации квартир по ул.Есенина, 38? Нашлось 2-3 участника аукциона, которые хотели принять участие в торгах по лотам, которые они не указали в своих заявлениях, хотя и внесли максимальную сумму задатка. Вот из-за этого и разгорелся весь сыр-бор. Члены комиссии запретили этим участникам принимать участие в торгах по лотам, на которые они не зарегистрировались, и сняли лоты с торгов. В свою очередь участники аукциона все никак не могли успокоиться и обвиняли организаторов в том, что им не объяснили правила участия в торгах и грозили жалобой. Аукционист старался успокоить участников торгов, ссылаясь на то, что непроданные квартиры будут вновь выставлены на аукцион, и у всех участников будет еще шанс купить понравившиеся квартиры.

Если вернуться к ценам, по которым были проданы на аукционе квартиры в доме по ул.Есенина, 38, то надо сказать, что средняя цена квартир, а, кроме одной, это были двухкомнатные квартиры, составила примерно Br220 млн. 132 тыс., в долларовом эквиваленте – 72 606 долл.США (по курсу Нацбанка на 29 октября 2010 года 1 доллар США стоил 3032 белорусских рублей). В свою очередь средняя цена квадратного метра составила примерно 1052 долл.США/кв.м. И это, пожалуй, та сумма, за которую способны сегодня покупатели приобретать квартиры.

С другой стороны, надо отметить, что сегодня покупатели имеют достаточно большой опыт покупки квартир на аукционах. Если вспомнить первые аукционы, на которых МАПИД реализовывал свои квартиры, то надо сказать, что квартиры раскупались как горячие пирожки в холодную погоду. Присутствуя на аукционах, казалось, что люди не отдают отчета своим действиям и поступкам, вступают в азарт. А иначе как можно объяснить то, что квартиры МАПИДа в ходе торгов подымались в цене в 4-5 раз? Сейчас покупатели иные. Понимая ситуацию на рынке и то, как тяжело в кризисных условиях реализовывать такой дорогой товар, как квартиры, они если и покупают их с торгом, то не более чем на один шаг, и очень редко – на два или три шага. Поэтому аукционы проходят достаточно скучно. Объявляется лот с номером квартиры и ее параметрами, и выясняется, что заявок на нее либо вовсе нет, и лот снимается с торгов, либо есть один претендент на квартиру, который приобретает квартиру по начальной цене, увеличенной на 5 процентов, либо есть два претендента (в редком случае три), и один из них, как правило, покупает квартиру выше начальной цены всего на один шаг. Были случаи, когда участники и вовсе хотели купить на аукционах квартиры по начальным ценам. Но, к сожалению, по условиям аукциона сделать этого нельзя. И, по всей видимости, так будет продолжаться и дальше, до тех пор, пока рынок не вернется на свои прежние позиции. Только вот вопрос, когда это произойдет?
 

Источник информации