Зима не стала ...

Второе полугодие прошлого года стало для минских риэлтеров настоящим «золотым веком». Если начало 2012-го особого оптимизма в сотрудников агентств недвижимости не вселяло, то вот, начиная с сентября и по декабрь, количество желающих купить квартиру в Минске постоянно увеличивалось.

Речь идет о вторичном рынке, так как в новостройках квартиры продаются не единовременно, так что там ситуация обстоит немного иначе. Эксперты сразу же бросились объяснять причины активности покупателей, называли самые разные факторы, повлиявшие на оживление минского рынка. Их оптимизм был вполне понятен, но даже наиболее радужно настроенные специалисты призывали помнить о сезонности рынка.

Согласно этому принципу, первый месяц в году традиционно характеризуется сокращением числа сделок, что связано с многочисленными праздниками и нежеланием ни продавцов, ни покупателей заниматься столь сложной процедурой, как продажа минской квартиры. Из года в год эта закономерность была неотъемлемой частью работы риэлтера, так что даже прошлогоднее «осеннее обострение» многие считали делом прошлым. К счастью, они ошибались. Тренд к увеличению количества сделок со столичными квартирами сохранился и в начале нынешнего года. Также стало очевидным, что начавшийся прошлой осенью постепенный рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке не прекратился вместе с боем курантов.

Согласно данным национального кадастрового агентства на 7 февраля 2013 года, в первом месяце в столице было зафиксировано 875 сделок по купле-продаже столичной недвижимости. Для сравнения — эта цифра сразу на 45 процентов больше, чем данные по количеству сделок за январь 2012 года. Безусловно, если сравнивать январские показатели с цифрами последних месяцев прошлого года, то выглядят они не так убедительно. Для примера — начиная с августа, ежемесячно в белорусской столице умудрялись продавать более тысячи объектов жилой недвижимости на вторичном рынке. Так что нынешнее количество значительно уступает прошлогодним рекордам. С другой стороны, по сравнению с первыми месяцами последнего десятилетия, нынешний январь с большим отрывом стал самым продуктивным для риэлтеров.

Давайте рассмотрим эти цифры с точки зрения среднего покупателя в Минске. Особенность белорусского рынка заключается в том, что этот самый покупатель в большинстве случаев одновременно является и продавцом. Другими словами, на вторичном рынке практически нет чистых договоров купли-продажи, чаще всего речь идет об обмене одной квартиры на другую. Так что большинство белорусов, совершающих операции со столичной недвижимостью, интересует даже не стоимость конкретной квартиры, а сумма доплаты, которую необходимо либо получить, либо заплатить о время совершения сделки.

Поскольку цены продолжают расти, растет и сумма, необходимая для доплаты. Возможно, растущая разница между стоимостью различных квартир может привести к тому, что некоторые наиболее сложные «цепочки», по которым происходят сделки, могут сорваться. Риэлтеры советуют лучше все же собрать необходимую сумму как можно скорее, иначе можно дождаться очередного витка цен, который и вовсе грозит сделать сделку невозможной.

Единственным фактором, который сегодня может остановить рост цен на вторичном рынке, является политика властей, которые намерены увеличить темпы строительства жилья, в том числе и в Минске и ближайших к нему территориях. В таком случае часть покупателей может уйти на рынок новостроек, что приведет к уменьшению спроса, а значит, и к снижению цен.