Земля в Минском ...

На недавней конференции первый заместитель генерального директора ГУП «Национальное кадастровое агентство» Ольга Березовская подвела итоги переоценки земельных участков, расположенных в столичном регионе. Напомним, что в столице последний раз переоценка кадастровой стоимости земли проходила в 2006 году. На год позже специалисты проанализировали ситуацию на рынке и подсчитали стоимость земли, расположенной в Минском районе. Понятно, что эти данные уже не соответствовали изменившейся экономической обстановке, так что было принято решение провести очередную переоценку.

Специалисты кадастрового агентства проанализировали около 200 тысяч сделок в Минском районе с участками, предназначенными для строительства жилых домов, офисной недвижимости, складских помещений, так что, заявила специалистка, результаты переоценки основываются исключительно на рыночных показателях. Каковы же основные итоги этого мероприятия?

Самое интересное, что переоценка, проводившаяся как для рублевых, так и для долларовых цен, показала, что за последние пять лет стоимость сотки земли, расположенной на территории столицы Беларуси, снизилась. Исключение составляют зоны, предназначенные для усадебной застройки. В рублевом отношении цены, безусловно, выросли. Связано это, как нетрудно догадаться, из-за серьезной девальвации 2011 года, когда рубль упал в стоимости по отношению к американской валюте почти в три раза. В России строительство нового жилья, например, город парк первый московский, происходит на присоединенных к Москве землях.

В долларовом эквиваленте земля в жилой многоквартирной зоне подешевела на шесть процентов. На 14 процентов стали дешевле сотки, расположенные в общественно-деловой части города. Наименее медленно дешевела земля, предназначенная для организации на ней производственных процессов — всего на два процентных пункта с 2007 года. Зато в усадебной зоне земля сильно подорожала — почти на 33 процента.

Если же говорить о землях столичного района, то здесь рост цен оказался гораздо более внушительным. К примеру, земля для многоквартирной застройки подорожала в 2,3 раза. Примерно такие же показатели оказались и в зонах усадебной и производственной застройки. Очень внимательно изучали специалисты структуру спроса и предложения в сегменты продажи дачных и приусадебных участков. Именно здесь стоимость земли выросла наиболее значительно — почти в четыре раза.

Кадастровая оценка земли в Беларуси используется для исчисления размера земельного налога и арендной платы, для определения начальных цен на аукционах, при приватизации и в других сферах. Поэтому так важно иметь справедливые результаты оценки, отражающие реальную ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости.

Чем грозит такая ситуация? Во-первых, увеличение кадастровой стоимости земельных участков обязательно приведет к ухудшению и без того не радужной ситуации на рынке загородной недвижимости столичного региона. Во-вторых, налог на землю, рассчитывающийся именно на основании величины кадастровой стоимости, увеличится. Правда, чиновники обещают, что увеличится он в разумных пределах.