Земельный участок ...

Нашумевший указ президента Республики Беларусь №431 от 23 сентября 2011 года не зря привлек к себе внимание белорусов, ведь он касается всех граждан, владеющих или собирающихся стать владельцами земельного участка. Основная цель, которую преследовал данный документ, заключается в создании препятствий на пути нечестных граждан, которые использовали возможность бесплатного получения участка для строительства для перепродажи земли и получения личной выгоды. Теперь получить земельный участок, залить фиктивный фундамент и продать его станет невозможно.

Главный метод, который позволит избавиться от спекулянтов на рынке земли, заключается во введении 8-летнего моратория на продажу участка вместе с возведенным на нем строением. Причем, этот срок начнет отсчитываться не с момента покупки земельного участка, а с момент сдачи жилого дома в эксплуатацию. Указом предусмотрена и возможность досрочной продажи участка со строением, но исключительно местному исполнительному комитету при возникновении острой необходимости. Кроме того, если земельный участок выступал объектом ипотеки, то его сможет продать и банк.

Многие эксперты заявляют о том, что данный указ главы государства позволит нуждающимся в улучшении жилищных условий быстрее получать долгожданные земельные участки. Но часть экспертов склонна полагать, что многое будет зависеть от позиции местных исполнительных органов власти. Все дело в том, что именно местные администрации будут наделены широкими полномочиями в данной сфере. Именно они будут решать, какое количество участков выставлять на аукцион, а какое количество земли пойдет на нужды белорусов, не имеющих возможности купить землю по рыночной цене. Указом предусмотрена нижняя планка количества участков, которые обязательно должны выставляться на аукционы – 30 процентов. Но не исключено, что продаваться с молотка будет больше земли, что приведет к замедлению процесса покупки участков нуждающимися.

Еще один важный момент – это пункт, согласно которому земельный участок можно будет использовать для ведения предпринимательской деятельности. С решения местного исполнительного органа такие участки, предназначенные для строительства жилой недвижимости, могут быть использованы и для ведения ремесленной и предпринимательской деятельности. Правда, нельзя будет заниматься производством и деятельностью, которая будет наносить вред окружающей среде.