Земельный участок

Земельный участок

- В деревнях очень много брошенных домов. Если нет хозяина, наследников, то куда обращаться по поводу приобретения этого дома с участком?
- В описанной вами ситуации речь идет о так называемом «выморочном наследстве». В соответствии со ст. 1039 Гражданского кодекса, если на земельный участок и дом нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все они отказались от наследства, наследство признается выморочным. Выморочное наследство переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения земельного участка.
Наследство может быть признано выморочным судом на основании заявления органа местного управления и самоуправления по месту открытия наследства по истечении одного года со дня открытия наследства. Наследство может быть признано выморочным до истечения указанного срока, если расходы, связанные с охраной наследства и управлением им, превышают его стоимость.
Таким образом, за информацией о собственнике дома и земельного участка вам следует обращаться в агентство по регистрации и земельному кадастру по месту нахождения участка.
- У меня есть земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. На участке построен дом. Все документы на дом и землю оформлены в соответствии с законодательством. Могу ли я продать дом, если собственником земли я не являюсь?
- Действительно, в описанной ситуации собственником земли являетесь не вы, а государство. Однако это не мешает вам распоряжаться находящимся на земельном участке объектом недвижимости.
Согласно п. 3. ст. 523 Гражданского кодекса, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка (в нашем случае – без согласия исполнительного и распорядительного органа), если это не противоречит условиям пользования таким участком.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В ст. 55 Кодекса о земле указано, что при переходе прав на капитальные строения к приобретателям этих строений переходят и права на земельные участки. Следовательно, для продажи дома вам будет необходимо заключить договор купли-продажи, заверить его у нотариуса и зарегистрировать в кадастровом агентстве. Это будет основанием для переоформления права пожизненного наследуемого владения земельным участком на нового собственника дома.
Важно, что в данном случае не потребуется решение местного исполнительного и распорядительного органа об изъятии и предоставлении земельного участка либо переходе права на него. Государственная регистрация перехода права на земельный участок будет осуществлена на основании документов, представленных для государственной регистрации перехода права собственности на дом.
Подобное правило действует и при продаже незавершенных законсервированных капитальных строений, находящихся на земельных участках, принадлежащих их владельцам на праве пожизненного наследуемого владения.
Также отметим, что при переходе прав на капитальные строения, незавершенные законсервированные капитальные строения, расположенные на арендуемых земельных участках, к приобретателям этих строений переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды на оставшийся срок аренды земельного участка.
Договоры купли-продажи, мены, дарения, аренды, ипотеки земельных участков, предоставленных в пожизненное наследуемое владение, являются недействительными (ст. 48 Кодекса о земле).
- За нашим участком сосед построил дом и хочет провести воду. Участок нам был выделен для строительства (обслуживания) жилого помещения в пожизненное наследуемое владение. На нашем участке возведен жилой дом, гараж. Есть сад, парники, хозпостройки. Участок полностью обустроен и облагорожен. Имеет ли сосед право прокладки трубопровода через наш участок, и каким образом мы можем воспрепятствовать ему осуществить это?
- В данной ситуации речь идет о земельном сервитуте. Согласно ст. 1 Кодекса о земле (КОЗ) земельный сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации сетей, линий и других подобных сооружений, обеспечения водоснабжения и мелиорации. В соответствии со ст. 19 КОЗ землепользователь вправе требовать от землепользователя соседнего земельного участка установления земельного сервитута.
Таким образом, не имеет значения, на каком праве (собственности или пожизненного наследуемого владения) вам принадлежит земельный участок. Главное, что вы являетесь землепользователем государственной земли и, следовательно, сосед имеет право потребовать от вас установления сервитута.
Земельный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления, и землепользователем обременяемого сервитутом земельного участка. В случае недостижения соглашения об установлении и (или) условиях земельного сервитута спор разрешается судом по иску заинтересованного лица (ст. 45 КОЗ).
Как мы видим, законодательство не предусматривает согласие на установление сервитута собственника земельного участка, т.е. государства. Однако предположу, что такое согласие ваш сосед должен будет получить. В любом случае, принудить вас к установлению сервитута сосед не вправе. Если вы откажетесь от прокладки трубы по вашему участку, ему придется обращаться в суд.
КОЗ предусматривает, что землепользователь земельного участка, обремененного земельным сервитутом, вправе, требовать от лица, в пользу которого установлен земельный сервитут, плату за пользование земельным участком. Размер платы определяется по соглашению сторон, а при недостижении соглашения - судом. Однако, по моему мнению, вы не сможете рассчитывать на получение платы за сервитут от соседа, поскольку ваш земельный участок находится в государственной собственности. Но, в любом случае, вы можете претендовать на возмещение убытков, причиняемых ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельного сервитута, поскольку об этом прямо указано в ст. 69 КОЗ.
Справка:
Земельный сервитут может устанавливаться на определенный срок (срочный земельный сервитут) и на неопределенный срок (постоянный земельный сервитут). Если в договоре о земельном сервитуте или постановлении суда об установлении земельного сервитута срок его действия не указан, земельный сервитут считается постоянным.
Обременение земельного участка земельным сервитутом не лишает землепользователя права владения, пользования и распоряжения этим участком.

Источник информации