Земельные участки в ...

В последнее время земельные участки становятся все более востребованным товаром на рынке. Исходя из этого, белорусское руководство постоянно оптимизирует законодательную базу, старается учитывать все тенденции, происходящие сегодня в данном сегменте рынка. В частности, указ Президента №431 от 23 сентября 2011 года внес определенные изменения, которые касаются возможности выкупа земельных участков юридическими и физическими лицами.

Но, как показывает практика, ни у частных компаний, и у физических лиц нет особого желания выкупать земельные участки в частную собственность. К примеру, для юридических лиц возможность покупки наделов появилась еще в 1998 году. Но первая сделка по покупке участка в частную собственность для производственных целей была осуществлена лишь в 2010 году. Кстати, именно тогда и произошел прорыв, после которого все чаще компании предпочитают покупать землю у государства, а не арендовать ее. Так, в белорусской столице был приобретен участок на улице Янки Купалы. Речь идет о крупной сделке с участием инвестора из Омана. Он приобрел землю, на которой находится 2-я городская больница и выставочный комплекс. Кстати. Инвестор имеет полное право снести эти здания, что в будущем не исключено.

Согласно официальным данным, по состоянию на начало 2012 года в Беларуси в частной собственности у юридических лиц находится 38 земельных участков, общая площадь которых составляет около 30 гектар. Следует отметить, что некоторые частные компании имеют во владении сразу несколько наделов земли.

Существует возможность выкупать в частную собственность земельные участки и для физических лиц, причем, существует достаточно давно – с января 1993 года. Они могут делать это с целью строительства жилого дома, для ведения подсобного хозяйства или для коллективного садоводства. Как и в случае с юридическими лицами, особой активности в процессе выкупа участков в частную собственность не наблюдается. По данным чиновников, только 9 процентов земельных наделов, которые можно выкупить у государства, находятся в частной собственности у своих владельцев.

Не исключено, что в ближайшем будущем ситуация может измениться. Во-первых, на собственных участках гражданам разрешили вести предпринимательскую деятельность. Во-вторых, юридические лица получили возможность выкупать арендуемые участки за 70 процентов от кадастровой стоимости.