Земельные участки ...

Еще в конце сентября увидел свет Указ Президента № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков». Этот документ содержит много нововведений, касающихся использования земельных участков на территории Беларуси.

Поскольку вступил в силу документ 1 января 2012 года, не лишним будет вспомнить о тех новых возможностях, которые земельные участки предоставляют своим владельцам. Напомним, что большинство экспертов сходилось во мнении, что Указ №431 стал очень важным событием на рынке загородной недвижимости, так как вовлечение земли в экономическую жизнь является для страны новым, давно назревшим шагом.

Наверное, важнейшим в данном документе является пункт, который разрешает использовать земельные участки не только по их прямому назначению (строительство жилых коттеджей), но и для предпринимательской деятельности. Для того, чтобы начать заниматься ремесленнической деятельностью, использовать участок для привлечения туристов или осуществлять на земле любую иную предпринимательскую деятельность, необходимо обратиться в местный исполнительный комитет за получением соответствующего разрешения.

Еще один важный момент – с 2012 года земельные участки и строения на них расположенные могут быть использованы в качестве залога при необходимости получения кредита от одного из коммерческих банков. Также расширены возможности покупки и продажи земли юридическими лицами. Теперь негосударственные компании могут продавать принадлежащие им земли гражданам, те в свою очередь могут продавать свою землю юридическим лицам.

Теперь земельные участки можно будет не только покупать на специализированных аукционах, но и получать в собственность на основании данного указа. К примеру, такую возможность получат предприниматели, которые занимаются торговой деятельностью в населенных пунктах, количество жителей которых не превышает 50 тысяч человек.

При желании арендаторы земли могут выкупить ее в собственность на льготных условиях. Речь идет о бизнесменах, арендующих землю под склады или производственные площади. Выкупить ее можно будет всего за 70 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Есть в указе и пункты, которые вызовут недовольство определенной части владельцев земли. Речь идет о норме, согласно которой земельные участки, которые были выданы нуждающимся в улучшении жилищных условий для строительства частных домов, продать можно будет только спустя 8 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию. Так что теперь нельзя будет, получив землю под строительство, залить фундамент, законсервировать стройку и выставить участок на продажу.