Земельные участки ...

Изменились сами основы жилищной политики Беларуси. Теперь населению не стоит рассчитывать на получение льготных кредитов, хотя власти вовсе не отстранились от решения этой проблемы. В будущем будут наращиваться темпы строительства жилья с государственной поддержкой, чтобы максимально уменьшить очередь, в которой стоят белорусы, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Кроме того, есть еще одно качественное изменение – все активнее будут застраиваться свободные земельные участки для строительства. Именно индивидуальное строительство индивидуальных загородных домов придет на смену массовому возведению панельных многоквартирных жилых домов, которые, по мнению архитекторов, лишь портят внешний облик белорусских городов.

Независимые эксперты полагают, что массовое освоение земельных участков для строительства – это оптимальный для государства способ обеспечить жильем большое количество населения, причем, не почувствовав дополнительной нагрузки на бюджет. Вопросы предоставления участков для строительства уже сегодня волнуют многих специалистов и риэлтеров.

Действительно, на территории столицы, да и в Минском районе земля очень дорогая, а сегодня коттеджи здесь строят исключительно обеспеченные слои населения. Будет странно, если среди элитных, дорогих и качественных коттеджей вдруг начнут появляться свободные участки, выделяемые гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Во-первых, их дома (даже если и будут построены) вряд ли будут гармонировать с качественными индивидуальными проектами нынешних коттеджей. Во-вторых, вряд ли довольными будут и владельцы коттеджей, которые хотят, чтобы в их поселке контингент был однороден, а не разбавлен нуждающимися в жилье белорусами.

Что касается объемов строительства жилья за городом, то уже к 2013 году власти обещают подвести все коммуникации к земельным участкам для строительства, создать необходимую инфраструктуру, что позволит возвести порядка 3 миллионов квадратных метров таких домов (другими словами, половину от общего запланированного объема строительства). Мы полагаем, что цифра эта завышена в разы. Слабо верится в то, что белорусы, у которых не хватает средств для вступления в долевое строительство или покупку жилищных облигаций, смогут позволить себе строительство загородного дома. Тут необходимы серьезные механизмы государственной поддержки, а вот о них вообще ничего не известно. Не считать же таковым кредиты для нуждающихся под 25 процентов ходовых?