Завышена ли ...

Собираясь купить квартиру в Минске, любой человек, прежде чем рассматривать возможные варианты, обязательно должен изучить хотя бы в общих чертах рынок недвижимости столицы Беларуси. Последние тенденции его вряд ли могут порадовать — начиная с осени прошлого года, столичные квартиры постоянно увеличиваются в цене. Мы уже не раз говорили о причинах такого явления. К ним обычно относят опасения возможной девальвации, сокращение объемов жилищного кредитования, некоторые другие факторы.

Так или иначе, но покупатели должны понимать, что сегодня стоимость квадратного метра на вторичном рынке хотя и немного меньше, чем было лет пять-шесть назад, но гораздо выше начала и даже середины прошлого года. Сегодня купить квартиру в Минске стало сложнее и еще по одной причине — если раньше банковские кредиты рассматривались как один из способов получения необходимой для совершения сделки суммы, то сегодня брать кредит в белорусских рублях под немыслимо высокие процентные ставки решаются единицы.

Есть еще одна особенность — большинство сделок на вторичном рынке представляют собой не чистую куплю или продажу, а сложную цепочку операций, с помощью которых минчане пытаются улучшить квартирные условия, переехав из однокомнатной в двух или трехкомнатную квартиру. Получается, что кредиты берут только в крайних случаях, да и то, лишь небольшие суммы, необходимые для доплаты за более просторное жилье.

Теперь о проблеме переоценки столичного жилья. Следует понимать, что нынешняя ситуация диктуется рыночными условиями. Спрос на минские квартиры будет всегда, и сейчас объективно появились предпосылки к подорожанию квадратных метров. Не стоит думать, что владельцы квартир пытаются обмануть новых на рынке людей — таковы законы рыночной экономики, именно в силу их действия сейчас столичная недвижимость растет в цене.

Кстати, говоря об аппетитах владельцев квартир, стоит отметить как раз таки обратную тенденцию. В прошлом году разница между заявленных ими ценами квартир и реальными суммами сделок могла отличаться на 13-17 процентов. Тогда в пору было говорить о непомерных аппетитах владельцев. Начало нынешнего года показало, что продавцы стали более объективными, а рынок минской недвижимости стал более зрелым.

По разным источникам, разница между заявленными и реальными ценами сделок сократилась до 5-10 процентов. Другими словами, начиная торговаться с владельцем понравившейся квартиры, учитывайте, что больше 10 процентов ее стоимости вы вряд ли сможете сэкономить. Конечно, при наличии у квартиры серьезных недостатков, скидка может быть больше, но обнаружить их может только опытный специалист.

Особенно сложно придется покупателям, решившим стать владельцами двухкомнатных квартир. Этот товар на сегодняшний день является самым ликвидным и востребованным, так что на большую скидку рассчитывать не стоит. В силу объективно низкой в сравнении с другими вариантами стоимости однокомнатных квартир также не стоит надеяться, что можно будет сэкономить на ремонт. Кстати, последний тренд показывает, что ремонт в купленном жилье делать не придется — большинство вариантов предлагаются уже полностью готовыми для проживания.

Подводя итог вышесказанному, можно отметить, что при наличии необходимой суммы не стоит пытаться мудрить и добиваться больших скидок. Согласно данным специалистов, есть предпосылки для дальнейшего роста цен квадратных метров, так что решать квартирный вопрос следует оперативно.