Застройщики: темпы ...

Правительство планирует увеличение объемов строительства жилых зданий на 2,3 млн. кв. м. в грядущем году. По прогнозу же застройщиков, произойдет падение темпов строительства, поэтому они ищут подработку в соседней России.

Белорусское правительство утвердило задачу на 2013 г. по постройке 6,5 млн. кв.м. жилья. Данный объем на 2,3 млн. выше объема этого года. Притом, что в текущем году темп строительства жилых новостроек упал - граждане получили на 6,4 тыс. квартир меньше, чем в 2011 г.

Догонять объемы строительства правительство намерено не за государственный счет. В планах Совмина обеспечение поддержки только трети объемов строительства - 2,5 млн. кв. метров.

В 2006-2011 гг. среднегодовой объем строительства составлял порядка 6,4 млн. кв. м., 60% из которых было построено при поддержке государства. Сейчас на строительство запланировано предоставление 10 трлн. рублей на льготные кредиты «Белагропромбанка» и «Беларусбанка». Еще 15 млрд. будут добыты из средств консолидированного бюджета, а из других источников должно поступить еще около 25 млрд. рублей. Сюда входят и сбережения населения и организаций.

Вопрос о том, есть ли у юрлиц и граждан эти средства, по-прежнему открыт. То, что банки готовы выдавать такие объемы кредитов с низкой ставкой вызывает сомнение. Особенно если учесть, что «Беларусбанк» уже приостановил оформление одного вида займа - для покупки готового жилья.

Возможно ли построить в 2013 г. запланированные 6,5 млн. кв. м., и будет ли у них покупатель?

Застройщики заявили, что готовы к таким объемам. Относительно спроса, то если в начале этого года очередь нуждающихся составляла 849 тыс. семей, а на сегодня она сократилась лишь на 40 тыс., то уровень спроса, судя по всему, будет и далее высоким.

Однако некоторые считают, что в грядущем году люди не будут заниматься активной застройкой, тем более те, кто не получат льготные кредиты. У кого были свободные средства, уже настроили себе недвижимости.

Сегодня не выгодна постройка непанельного жилья - у него очень низкая рентабельность. У граждан попросту не хватает денег, чтобы покупать дорогие квартиры. Также люди неохотно решаются на долевое строительство, предпочитая покупку готовых объектов. Но для того, чтобы производить самостоятельную застройку, застройщик должен иметь крупные оборотные средства.

После прошлогодней девальвации почти все строительные организации ощутили недостаток оборотных средств. Некоторые застройщики потеряли до 70% оборотных денег за одну ночь. А кредиты застройщикам дают только по высокой ставке, кроме того банки выдают их неохотно, ввиду того, что строительство считается областью высокого риска. Поэтому основной уклон перешел в область коммерческой недвижимости.

Также серьезной проблемой является нехватка мест под застройку в столице. В ходе совещания Мингорисполкома, где были подняты вопросы по плану строительства на 2013 г., говорилось о том, что в Минске якобы имеются резервы для застройки 5 млн. кв. м. Половина из них по сносу. При этом все знают, что большая часть свободных участков под застройку трудны в освоении или совершенно непригодны, как земля в Щемыслице и Северном районе, где расположены пахотные участки земли. Было озвучено предположение, что все «беспроблемные» земельные участки скоро будут заняты и падение темпа застройки неизбежно. На это отреагирует и вторичный рынок - стоимость жилья поползет вверх.

Предвидя обострение проблем в области строительства жилья, белорусские застройщики обратили внимание на российский рынок. В соседней стране сегодня работает уже много компаний, и их число будет увеличиваться.