Законы о земле пока ...

Законы о земле пока что не изменятся

В ближайшее время в Беларуси законодательство о земле кардинально менять не планируется. Об этом сообщил во время online конференции на сайте БЕЛТА заместитель председателя Госкомимущества Андрей Гаев.

Сформирована основа законов о земле

Он отметил, что в республике сформировано земельное законодательство, произошла либерализация земельных отношений после принятия основных нормативных актов, а именно: Кодекса о земле, который вступил в силу с января 2009 года, указа №64, которым внесены изменения в указ №667 о порядке предоставления участков, и указа №58, где определены правила при изъятии и сносе жилья. "Так что основа здесь сформирована. Поэтому в ближайшее время законодательство о земле будет стабильным", - отметил он, уточнив, что определенные изменения в связи с объективными условиями, будут происходить, но на основе уже имеющегося законодательства.
Андрей Гаев подчеркнул, что Кодекс о земле решил очень много вопросов, которые возникали на практике. Так, раньше для обслуживания блокированных домов, состоящих из нескольких квартир, всем собственникам этих квартир независимо от количества выделялся один земельный участок: в городе - 15 соток, в деревне - до 25-ти. Сейчас по кодексу для обслуживания каждой зарегистрированной квартиры в таком доме (если он зарегистрирован не по долям, а именно поквартирно) можно получать отдельный земельный участок: на селе - до 25 соток, в городе - до 15-ти.
Решена и такая проблема, как лишние сотки. Если у гражданина раньше был земельный участок в городе 15,5 сотки, то есть превышал предельно допустимый размер на полсотки, то лишняя часть оформлялась в аренду. И это вызывало недовольство людей, поскольку надо было заключать на эти полсотки договор аренды, платить государственную пошлину, регистрировать. И получалось, что стоило это человеку еще дороже, чем оформить основной земельный участок. Теперь процедура проще. Разрешено оформлять эти излишки во временное пользование, и при этом не требуется регистрации.
Также усилена защита прав арендаторов земельных участков, в том числе и при аренде земель для сельхозпользования. Раньше для фермеров и других лиц действовал минимальный срок аренды земли - 5 лет. Сейчас он увеличен до 10 лет.
Андрей Гаев сообщил также об ожидаемых изменениях в имущественных отношениях. Сейчас подготовлен проект указа, предусматривающий внесение изменений в ряд актов главы государства. В частности, в указ №575, который определяет требования к распоряжению государственным имуществом, и в указ №108 по отчуждению имущества, находящегося в госсобственности, за одну базовую величину. Документ направлен на упрощение порядка распоряжения госимуществом. Это касается проведение аукционов, определения стоимости отчуждаемого имущества.
В части изменений в имущественных отношениях Андрей Гаев выделил две основные нормы. Будет предоставляться возможность принятия решения о продаже неиспользуемого госимущества без наличия документов, удостоверяющих на него право. Дело в том, что сейчас отсутствие документов является препятствием для продажи имущества. И вторая норма расширяет возможность продажи неиспользуемого государственного имущества на аукционе за одну базовую величину. Такую продажу можно будет осуществлять во всех городах республики, кроме Минска и областных центров. В настоящее время это возможно только в малых и средних городах и в сельских местности. "Это серьезные нормы, и мы полагаем, что они придадут импульс к продаже неиспользуемого государственного имущества", - подчеркнул заместитель председателя комитета.

Земельный участок в аренду

Земельный участок в деревне, превышающий 25 соток, наследники, проживающие в городе, могут получить на праве аренды. Об этом сообщил во время online конференции на сайте БЕЛТА заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Андрей Гаев.
Для обслуживания дома в сельском населенном пункте допустимо использовать земельный участок до 25 соток. Если он превышает эту площадь и есть какие-то хозяйственные постройки или многолетние насаждения, которые приравниваются Гражданским кодексом к недвижимому имуществу, то необходимо закрепить за этим земельным участком соответствующее обслуживание.
Если наследники не прописаны и не зарегистрированы в сельском домике, получить земельный участок более 25 соток, они могут на праве аренды - для обслуживания сада, хозяйственных построек и для сельскохозяйственного использования. Если же кто-то из наследников зарегистрирован в доме, у него появляется право получить до 1 га земли с учетом площади участка при доме, то есть 25 соток при доме и еще 75 соток можно получить в пожизненно наследуемое владение или в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Но такое право предоставляется только зарегистрированным в сельском населенном пункте лицам, подчеркнул Андрей Гаев.
В остальных случаях земля выделяется на праве аренды до 99 лет, при этом предельно допустимые размеры участков не установлены.

Земля без аукциона

С 1 мая 2009 года, в соответствии с указом №64, больше граждан Беларуси смогут получить землю без аукциона для строительства жилого дома. Об этом сообщил сегодня во время online конференции на сайте БЕЛТА заместитель председателя Госкомимущества Андрей Гаев.
Он отметил, что с мая текущего года расширяется перечень случаев, когда можно получить землю без аукциона для строительства жилого дома. В Минске получать земельные участки без аукциона смогут только многодетные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в областных центрах - граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а во всех остальных населенных пунктах - фактически все граждане. При этом облисполкомам дано право дополнительно определить перечни населенных пунктов, в которых смогут получать земельные участки без аукционов только нуждающиеся, а также населенных пунктов, в которых участки будут предоставляться только по результатам аукционов.
Андрей Гаев подчеркнул, что с мая получать земельные участки для строительства и обслуживания дома без аукциона смогут и граждане, не состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, независимо от нахождения участков, но за исключением Минска и областных центров. Единственное условие - наличие свободных участков. При этом зампредседателя Госкомимущества обратил внимание на один важный момент. Если гражданин является нуждающимся в улучшении жилищных условий и получает участок именно на этом основании, то он имеет право получить его бесплатно в пожизненно наследуемое владение, а не нуждающийся - либо в собственность, либо в аренду. 

Источник информации