Закон о риэлтерской ...

26 октября состоялось заседание Совета общественного объединения «Белорусская ассоциация "Недвижимость"». Среди главных тем изменения — законодательства в сегменте работы риэлтерских организаций. Соответствующие предложения уже на этапе согласования, и в ближайшее время могут быть приняты.

Об итогах заседания рассказал Николай Павлович Простолупов. Председатель «БелАН» отметил, что встреча охватила широкий спектр наиболее волнующих профессиональное сообщество тем.

— Руководители риэлтерских компаний серьезно озабочены участившимися в последнее время жалобами на деятельность агентств недвижимости. Зачастую такие кляузы не имеют под собой реальных оснований и являются следствием обострения потребительского экстремизма. На заседании обсуждалась необходимость выработки мер по профилактике и предотвращению подобных случаев, — отметил Николай Простолупов.

Однако наиболее активную дискуссию вызвали вопросы, имеющие непосредственную связь с риэлтерской деятельностью.

— Предложения о изменении законодательной базы уже на стадии согласования. В самое ближайшее время они могут быть рассмотрены и приняты. В первую очередь это относится к Указу №530 «О страховой деятельности», а именно обязательного страхования ответственности риэлтерских организаций в части сроков корректировки взноса в случае изменения базовой величины. Второй документ — изменения в Закон о государственной регистрации недвижимого имущества. Планируется также создать институт аккредитованных представителей, наделенных, в том числе, и полномочиями регистрировать переход права собственности на объекты недвижимости.

Мало того, уже сформирована межведомственная рабочая группа при Министерстве юстиции, которая начала работу над проектом изменений в Указ №15 «О риэлтерской деятельности». На сегодня перед участниками группы поставлена непростая задача — скорректировать законодательство, регламентирующее деятельность агентств недвижимости, с учетом сложившейся практики оказания риэлтерских услуг и изменившихся реалий. В экспертную группу помимо специалистов различных ведомств включены два риэлтера.

На заседании обсуждался и зарубежный риэлтерский опыт. Анализировались условия работы, размеры вознаграждения за услуги специалистов сферы недвижимости в таких странах, как Германия, Чехия, Латвия, Россия, Украина, Канада, Китай. Так, к примеру, в Канаде услуга риэлтера составляет 6% от суммы сделки. Оплачивает услугу продавец, а комиссионное вознаграждение делится поровну между риэлтерскими компаниями продавца и покупателя. Вознаграждение агента составляет 30% от полученного компанией.
Поднимались вопросы регулирования рынка риэлтерских услуг и в данных странах, проблемы открытости и доступности баз данных объектов недвижимости, вопросы размещения рекламы и многое другое.

Однако, подводя итоги, риэлтеры сошлись в одном — переносить целиком зарубежную систему на наш рынок нельзя. Законодательство надо лишь усовершенствовать по части оплаты риэлтерских услуг, а также противодействовать, причем на законодательном уровне, работе нелегальных посредников, в первую очередь, затруднив им доступ к рекламным площадкам.

— Подготовкой конкретных предложений по совершенствованию законодательной базы ОО «БелАН» займется уже в ближайшие дни. Для этого в рамках сообщества создана рабочая группа. Предлагаемые изменения будут вынесены на обсуждение всего риэлтерского сообщества на конференции по актуальным проблемам риэлтерской деятельности 23 ноября в Минске. Выработанное решение будет представлено межведомственной рабочей группе по подготовке проекта изменений в Указ № 15, — подытожил Николай Простолупов.