За сколько сегодня ...

В первые дни осени 2011 года некоторые эксперты, имеющие прямое отношение к рынку недвижимости, прогнозировали, что в будущем купить квартиру в Минске станет гораздо проще, так как цены на столичное жилье будут быстро падать. Казалось бы, у них были убедительные доводы в пользу такой точки зрения: практически недоступными для населения стали льготные кредиты, низкий уровень зарплат стал очевиден всем, да и уровень сбережений большинства белорусов однозначно говорит о том, что покупка квартиры в нынешних условиях попросту невозможна.

Так что все вроде говорит о том, что столицу ждет серьезное падение цен. Но на самом деле дело обстоит немного иначе. Практика показывает, что цены на минские квартиры пусть и дешевеют, но далеко не такими темпами, как того бы хотелось покупателям. К примеру, за весь октябрь квадратный метр жилой недвижимости на вторичном рынке Минска подешевел всего на 70 долларов. По данным агентств недвижимости, на сегодняшний день средняя цена квадратного метра в городе составляет 1230 долларов за квадратный метр, это притом, что средняя зарплата в городе не дотягивает и до 400 долларов. Свою роль в данной ситуации сыграло и время года. Дело в том, что осень считается для рынка недвижимости традиционно периодом роста количества сделок. В такой ситуации продажа квартиры по заниженной цене попросту выглядит нецелесообразной.

Сегодня средняя цена квадратного метра в «хрущевках» составляет на сегодняшний день 1 тысячу долларов. Если покупатель решит купить квартиру в Минске в панельных домах, построенных в 1970-х годах, то ему придется исходить из средней цены в 1150 долларов за квадратный метр. Традиционно самый дорогой «квадрат» - в однокомнатных квартирах. На сегодняшний день его цена составляет примерно 1,3 тысячи долларов. Риэлтеры отмечают, что падение цен на вторичном рынке не будет возможным до тех пор, пока существует хотя бы небольшой спрос на такое жилье. В последние месяцы он незначительно снизился, что привело и к небольшой корректировке цен в сторону удешевления. Но говорить о грядущем обвале цен на недвижимость в Минске не приходится. Максимум, на что можно рассчитывать – это покупка квартиры, которая уже давно не может найти своего покупателя на рынке. В таком случае есть возможность совершить выгодную сделку. Правда, расположение таких объектов недвижимости и их качество оставляют желать лучшего.