Выведена формула ...

Специалисты института НИПТИС вывели формулу зависимости объемов жилищного строительства в Беларуси от объемов финансирования.  

Специалисты "Института НИПТИС им. Атаева С.С." вывели формулу, с помощью которой можно приблизительно подсчитать, сколько денег понадобится, чтобы построить запланированное количество жилья в Беларуси. С ее же помощью, зная объемы имеющихся финансовых ресурсов, можно заранее определить количество квадратных метров, которые удастся построить за определенный объем средств, например в 2014 или 2015 году.

Результаты исследования и расчетов, проведенные специалистами института НИПТИС, были озвучены заместителем директора института Игорем Трофимовым 25 ноября на международной научно-практической конференции "Реализация Концепции строительства (реконструкции) доступного и комфортного жилья". Эти результаты, как впрочем, и сама работа, уникальны для Беларуси.

"Абсолютно естественно, что чем больше денег мы будем вкладывать в жилищное строительство, тем больше квадратных метров мы сможем вводить, планировать. Но это, казалось бы, абсолютно естественное понимание того, что чем больше денег, тем лучше результат, до последнего времени никак не было описано аналитически", -- отметил в выступлении И. Трофимов.

В основу расчетов специалистов института НИПТИС были приняты показатели по вводу жилья в Беларуси и строительно-монтажных работ (СМР), выполненных на объектах различного назначения в течение 2002-2010 годов.

"Если представить объемы всех строительно-монтажных работ по всей стране по годам, начиная с 2002 и заканчивая 2010-м, то само жилищное строительство, а именно деньги, которые идут на строительство корпусов зданий, в течение длительного времени относительно устойчиво в удельном отношении ко всему объему СМР", -- подчеркнул И. Трофимов. Анализ показывает, что доля жилищного строительства в общем объеме СМР в течение последних 8 лет колебалась в пределах от 32,9% (минимум - в 2004 г.) до 39% (предполагаемый максимум - в 2010 г.).

Чтобы выявить зависимость между СМР и объемами введенного жилья, объемы СМР приведены к единому измерению. Они представлены в сопоставимых ценах 2006 года, которые с недавних пор являются базовыми для расчета сметной стоимости строительства в Беларуси и ежемесячной индексации стоимости СМР. Заметим, что до 2007 года базовыми считались цены 1990 года, которые, кстати, до сих пор применяются при расчетах сметной стоимости по некоторым объектам.

При этом в расчет принимается стоимость строительно-монтажных работ, выполненных за год на всех объектах жилищного строительства, а не только на вводных домах. Соответственно, количество денег, которое нужно подсчитать, пойдет на финансирование вводных домов в расчетном году и задела на следующий год.

Установив зависимость между объемами СМР (в денежном выражении) и вводом жилья, специалисты института НИПТИС получили две формулы:

Sжилья = [0,7715 * С СМР жилья (трлн. руб. в ценах 2006 г.) + 1,837] (млн. м2).

С СМР жилья =[ Sжилья(млн. м2) - 1,837] (млн. м2)] : 0,7715 (трлн. руб., в ценах 2006 года).

С помощью этих формул специалисты подсчитали, что в 2015 году для ввода 10 млн. кв. м жилья и выполнения задела на 2016 год предстоит выполнить строительно-монтажных работ на сумму 10,58 трлн. руб. в ценах 2006 года или 16,9 трлн. руб. в текущих ценах (для приведения в текущие цены используется индекс роста цен СМР). В долларах получается 5,7 млрд. долларов США при среднем курсе в январе-сентябре 2010 г. 2966,56 руб./долл. "Сегодня мы тратим на те же цели примерно 2,3 млрд. долларов США", - заметил И. Трофимов.

Таким образом, чтобы довести объемы ввода жилья до 10 млн. кв. м, необходимо увеличить объем финансирования (за счет банковских кредитов, собственных средств населения и юридических лиц, бюджетных средств) только строительно-монтажных работ в 2,5 раза.

Но на финансировании СМР финансирование жилищного строительства не кончается. Так как строительно-монтажные работы являются только частью жилищно-строительных инвестиций.

Согласно выводам, которые сделаны специалистами института НИПТИС, доля СМР в общем объеме инвестиций в жилищном строительстве составляет 87,5%. При возведении объектов иного назначения этот показатель значительно меньше. Например, при создании промышленного объекта строительно-монтажные работы занимают 25% его инвестиционной стоимости. Поскольку в промышленном объекте очень велика доля оборудования.

Так вот, с помощью выведенных формул специалисты подсчитали, что в том же 2015 году на ввод 10 млн. кв. м жилья и выполнение задела на 2016 год понадобится 19,31 трлн. руб. в текущих ценах, что соответствует 6,5 млрд. долларов США. Но это без затрат на строительство внеплощадочных инженерных сетей и объектов социальной инфраструктуры (школ, детских садов, магазинов и т.д.).

Используя формулу и зная планы по вводу жилья в следующем году, можно оценить объем необходимого для этих денег финансирования. Говоря об этом, зам. директора института НИПТИС отметил, что при абсолютном росте объемов жилищного строительства доля жилищного строительства в общем объеме строительно-монтажных работ по стране будет в ближайшие 5 лет уменьшаться.

Почему? Потому что следующая пятилетка объявлена и планируется пятилеткой инновационного развития. Это подтверждается теми показателями, которые заявляют другие отрасли. Например, дорожники в 3 раза повышают объемы дорожного строительства по дорогам республиканского строительства. Нам предстоят более высокие затраты на энергетику. У нас абсолютно не успевает инфраструктура за объемами жилищного строительства. И в ближайшие пять лет это отставание придется ликвидировать. Соответственно придется больше строить объектов медицинского обслуживания, торговли и т.д. "Поэтому, жилищное строительство будет расти, но удельный вес в общем объеме СМР, по нашему пониманию, будет уменьшаться. Сейчас он занимает 39%, а к концу пятилетки он упадет до 32-33%", - подытожил И. Трофимов.
 

Источник информации