Выбираем офис в ...

Если попытаться решить вопрос аренды офиса в Минске профессионально, то нужно помнить, что коммерческая недвижимость, как и гостиничные номера, делится на классы. Они определяются в зависимости от ряда объективных факторов. Наиболее распространенная классификация: это офисы четырех классов (A,B,C.D). Рассмотрим, по каким критериям определяется принадлежность офиса в белорусской столице к тому или иному классу.

Наиболее престижным считается аренда офиса в Минске класса А. Это наиболее комфортабельные офисы, в которых заниматься собственным бизнесом одно удовольствие. Естественно, такие офисные здания должны располагаться в центре белорусской столицы, при их строительстве и отделке использованы самые современные и качественные материалы. Зачастую офисы в таких бизнес-центрах могут удивлять необычной планировкой, ведь их проектировали ведущие дизайнеры Беларуси. Обязательное условие — наличие у такого центра собственной охраняемой стоянки с удобными подъездами или подземного паркинга. Не редки и случаи автоматизации в таких зданиях по системе «умный офис».

Как уже отмечалось, на конец 2012 года в Минске функционирует только один офисный центр, отвечающий всем требованиям А-класса. Мы уже рассказывали, почему белорусские девелоперы не решаются инвестировать средства в такие проекты.

Вышеописанным центрам немного уступают по комфорту и удобству офисы класса В. Чаще всего это здания, которые были построены несколько лет назад, считались тогда элитными объектами коммерческой недвижимости. В принципе, особенных отличий от класса А такие офисы не имеют. Может быть, не столь эксклюзивные материалы использовались при их отделке, зато все необходимые для ведения бизнеса элементы инфраструктуры обязательно присутствуют в таких офисных зданиях.

Аренда офиса в Минске класса С – это уже куда более бюджетный вариант. Если в описанных выше офисных зданиях обязательно в наличии есть места общественного питания, то в офисах этого класса встретить кафе или рестораны можно очень редко. Чаще всего такие офисные здания — это переоборудованные под офисы советские постройки, в которых ранее располагались НИИ или всевозможные управления. Естественно, удобная парковка — редкость для офисов этого класса. Такой вариант — это просто аренда неплохого помещения, чья реконструкция проводилась из обычных, дешевых материалов. Работать в таком офисе можно, но без особенных удобств.

Наконец, поговорим и об офисах класса D. Это офисы в зданиях, остро нуждающихся в капитальном ремонте. Очень часто можно встретить и деревянные перекрытия, и полное отсутствие парковки или средств автоматизации. Одним словом, это самый бюджетный вариант, который подойдет только совсем уж прижимистым арендаторам. Таких офисов в Минске осталось совсем немного.

При аренде офисов должно учитываться обслуживание и уборка. Электроэнергия, отопление и иные платежи могут быть включены в аренду или вынесены в дополнительные платежи. Уборка помещения может быть обязательной или по выбору. В офисных помещениях более низкого класса уборка производится собственными силами.

В заключении стоит отметить, что сейчас на рынке коммерческой недвижимости есть много предложений офисов класса В и С. При выборе офиса, обязательно помните, что работать в нем придется вам, а значит не стоит экономить на комфорте и собственных нервах.