Введен единый ...

Порой случаются ситуации, когда строящаяся квартира в новостройке превращается не в радость для семьи, с нетерпением ждущей возможности переехать на новое место жительства, а в настоящее разочарование. За последний год цены на новые квартиры в Минске значительно увеличились, так что стоит квадратный метр очень дорого. К сожалению, нельзя быть уверенным в том, что после заключения договора долевого строительства цена останется неизменной.

Практически всегда у застройщика возникают основания для пересмотра стоимости квадратного метра в новостройке. Естественно, это происходит всегда в сторону увеличения стоимости квартиры. Чаще всего происходит это по объективным причинам (дорожают строительные материалы, увеличивается оплата труда рабочим, стоимость энергетических ресурсов также увеличивается), но порой застройщики идут на необоснованное увеличение цены, тем самым нарушая права дольщиков.

Теперь такие ситуации будут фактически исключены, ведь недавно было принято положение о порядке расчета изменения цены объекта долевого строительства, которое будет регулировать все нюансы при возникновении необходимости изменения цены. Изменений в законодательстве будет несколько, так что рассмотрим их подробнее.

Теперь, прежде, чем изменить стоимость квадратного метра в объекте долевого строительства, застройщик обязан будет разделять всех дольщиков по нескольким категориям. Так, выделяться должны граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, те, кто строит квартиру с государственной поддержкой и те дольщики, которые возводят квартиру на общих основаниях.

Рассчитывая стоимость квадратного метра, девелопер должен будет учитывать объем уже внесенных тем или иным дольщиком платежей за квартиру. Кроме того, расчеты будут вестись в текущих ценах, и цена квадратного метра будет рассчитываться на первое число каждого месяца.

Затраты на незавершенное строительство объекта будут рассчитываться, исходя из бухгалтерских расчетов самого девелопера. Немного изменится принцип индексации сумм, вносимых как дольщиками, так и застройщиком. Все платежи дольщика будут индексироваться ежемесячно первого числа. Интересно, что теперь коэффициенты для индексации затрат на строительство и платежей дольщиков будут одинаковыми, это значит, что станет понятнее, сколько и на что в реальных суммах потратил средств застройщик.

Данные меры должны благоприятно сказаться на рынке новостроек, отмечают специалисты. Возможно, в будущем новое положение сможет скорректировать и ценовую политику застройщиков. Если дольщики будут знать, что на протяжении всего срока строительства стоимость квадратного метра останется фактически неизменной, то они будут активнее вступать в долевое строительство.

Правда, никуда не исчезла проблема с предоставлением застройщикам земельных участков для строительства. С марта текущего года ни одного конкурса исполкомом не было проведено. Так что по итого все изменения в законодательстве мало что значат при нынешнем количестве нерешенных проблем.