Вторичный рынок ...

Согласно данным статистики, которая ведется крупнейшими агентствами недвижимости белорусской столицы, за первый квартал нынешнего года стоимость квартир в Минске выросла сразу на 12 процентов. Причем, речь идет о реальных ценах сделок, которые отличаются от цен, заявленных продавцами, примерно на 190 долларов за каждый квадратный метр квартиры на вторичном рынке.

Как и в предыдущие аналогичные временные периоды, наибольшей популярностью у покупателей пользовались двухкомнатные квартиры, остающиеся самым ликвидным товаром на вторичном рынке недвижимости. По состоянию на конец первого весеннего месяца доля таких квартир составляла около 38 процентов. Неудивительно, что в этом сегменте рынка цена квадратного метра выросла за март сразу на 5 процентов.

На сегодняшний день стоимость двухкомнатной квартиры стоит рассчитывать, исходя из цены в 1350 долларов США за каждый квадратный метр. Однокомнатные квартиры, в силу небольшой площади, стоят еще дороже — около 1450 долларов за «квадрат». Что касается трехкомнатных квартир, то они продаются по 1,2 тысячи у.е. за метр квадратный.

Самые дорогие квартиры, как обычно, располагаются в центральном районе столицы. Обилие престижных элитных домов, наличие рядом с квартирой разветвленной сети общественного транспорта и многие другие немаловажные факторы привели к тому, что в этом районе квадратный метр продается примерно за 2,5 тысячи долларов. Наиболее доступное жилье располагается в Заводском районе Минска, там квадратный метр оценивают в 1450 долларов США. Наиболее богатым на выставленные на продажу квартиры остается Фрунзенский район.

Тенденция к подорожанию квартир на вторичном рынке во многом обусловлена неблагоприятной ситуацией, сложившейся на рынке новостроек. Новые квартиры строятся в столице в гораздо меньших количествах, чем еще несколько лет назад. Лидирует по количеству жилых строящихся домов Первомайский и Московский районы Минска. На первичном рынке структура предложения остается неизменной — наиболее распространенными остаются квартиры эконом-класса, наибольший разброс цен наблюдается в сегменте новостроек бизнес-класса. По прежнему редкими остаются элитные жилые комплексы, хотя в прошлом году в столице появилось сразу несколько уникальных для города объектов, часть квартир в которых уже обрела владельцев.

По некоторым данным, за последние 12 месяцев столичные новостройки приросли в стоимости сразу на 19 процентов. Самое интересное, что это не заставило белорусов отказаться от покупки качественного жилья. Именно хорошие потребительские качества и удачное расположение квартиры играют большую роль, чем цена квадратного метра. Вероятно, именно из за этого самый пестрый по цене и вариантам бизнес-класс дорожал наиболее динамично — сразу на 23 процента за последний год.

Если говорить о свежих данных за этот год, то оказывается, что около 64 процентов всех проданных в столице жилых новостроек могут быть отнесено к бизнес-классу. Средняя стоимость таких квартир уже перевалила за 1,5 тысячи долларов.

Как видим, рынок недвижимости столицы находится на подъеме. Часть экспертов связывает это со стабилизацией экономической обстановки в стране, но многие полагают, что в Минске может появиться классический ценовой пузырь, в будущем могущий обернуться многочисленными проблемами.