Вторичный рынок ...

Этот год, судя по всему, для вторичного рынка недвижимости Минска станет настоящим испытанием. Вторичный рынок ведет себя непредсказуемо. К примеру, на 2 апреля количество мартовских сделок было совсем небольшим, а вот на 14 апреля оказалось, что купить квартиру в Минске в марте успели 1112 семей. Этот показатель оказался одним из самых больших за последние десятилетия, так что и речи быть не может о том, что рынок сбавил обороты.

 

Специалисты уверены, что это не предел – если в реестр сделок с недвижимостью внесут еще пару десятков договоров, то окажется, что март 2012 года станет самым успешным для вторичного рынка недвижимости Минска месяцем за все время, прошедшее с момента обретения страной независимости. Согласитесь, это весомый повод для того, чтобы попытаться проанализировать причины, по которым вторичный рынок недвижимости столицы буквально расцвел с приходом весны, пусть пока только календарной.

 

Эксперты находятся в растерянности, так как столь резкие скачки на вторичном рынке для них оказались в новинку. Хотя определенные предпосылки к активизации продавцов и покупателей все же найти можно.

 

Основная причина, скорее всего, кроется в базовой величине. От этого показателя зависит стоимость риэлтерских услуг. Учитывая, что с 1 апреля размер базовой величины вырос с 35 до 100 тысяч рублей, нет ничего удивительного в том, что белорусы решили оформить сделки еще в марте. К примеру, в последнюю неделю марта было заключено наибольшее количество сделок, а 30 числа этого месяца в Минске и вовсе было продано около 100 квартир.

 

Второй причиной может послужить сезонное колебание. Так уж повелось, что в зимние месяцы рынок замирает, а вот с приходом весны оживляются и покупатели, и продавцы. Именно поэтому март оказался настолько успешным для рынка. Выходит, правы были специалисты, которые предлагали обождать, не делать поспешных выводов о кризисе – вторичный рынок недвижимости действительно ожил с приходом весны.

 

Еще одна причина – это снижение цены предложения. Хотя тут можно поспорить – ценовые коррекции если и повлияют на рынок, то не сразу, а судить о том, насколько упали цены, и насколько выросла активность покупателей, можно будет не ранее, чем в следующих месяцах.

 

Всего в марте по всей стране продали порядка 3 тысяч объектов недвижимости. Получается, что каждая третья сделка в этом месяце была заключена в Минске.