Вторичный рынок ...

Многие специалисты в конце прошлого года были уверены в том, что вторичный рынок недвижимости в Минске в 2012 году ждут крайне непростые времена. В прошлом году действительно произошло столько негативных для Беларуси событий, что желание купить квартиру в Минске могло отпасть у большинства граждан республики. Но, если подвести итоги первого квартала 2012 года, то окажется, что рынок живее всех живых, хотя определенные тенденции к удешевлению стоимости квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в Минске. Приведем в данной аналитической статье некоторые статистические выкладки.

Начнем с того, что цена квадратного метра на рынке ведет себя достаточно интересно. Если в январе она составляла в среднем по городу 1297 американских долларов, то в марте она упала до 1294, а в начале апреля вновь достигла январского уровня. Стабильность цен радует риэлтеров, которые ожидали куда как более драматичного сценария развития событий. Получается, что в сравнении с 2011 годом цены на вторичном рынке недвижимости в Минске упали всего на 5,5 процентов, причем, быстрее всего (на 8 процентов за год) дешевеют в столице однокомнатные квартиры, которые и так являются самыми доступными в городе.

В конце 2011 года многие специалисты предрекали, что цены на вторичном рынке в начале 2012 года могут упасть примерно на 20-30 процентов. Но этого не произошло – все участники рынка в сложных условиях прошлого года сумели закались себя, так что кризис на рынке прошел почти незамеченным. Показательным в этом отношении оказался март 2012 года, когда вторичный рынок недвижимости в Минске показал великолепный результат – было заключено 1112 сделок (получается, что каждый день в столице продавалось около 50 квартир). Что касается стоимости квадратного метра, то падение на 5,5 процентов – это объективно неплохой результат. Если учесть, как сильно упали доходы белорусов из-за обесценивания национальной валюты, то можно было ожидать и худшего развития событий.

В начале 2012 года количество выставленных на продажу квартир в городе увеличилось. Если говорить о структуре предложения, то больше всего продается двухкомнатных квартир (34,8 процента). На втором месте оказались двухкомнатные квартиры (30,3 процента), а на третьем месте – трехкомнатные квартиры (26,5 процентов). Если говорить о районах столицы, то по количеству выставленных на продажу квартир нет равных у Фрунзенского района (1307 объектов). Меньше всего квартир предлагается жителями Октябрьского (369 квартир) и Партизанского (351 квартира) районов.